REGULAMIN
PRZEPROWADZANIA PRZETARGÓW
NA SPRZEDAŻ MIENIA
W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ
„SPÓŁDZIELCA” WE WROCŁAWIU

Podstawa prawna:

1. Ustawa z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U.2020.1465 t.j.z dnia 2020.08.27 z późn. zm.).
2. Ustawa z dnia 16.09.1982 r. Prawo Spółdzielcze (Dz.U.2020.275 t.j. z dnia 2020.02.20 z późn. zm.).
3. Ustawa z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali (Dz.U.2020.1910 t.j. z dnia 2020.10.30 z późn. zm.).
4. Ustawa z dnia 23.04.1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U.2020.1740 t.j. z dnia 2020.10.08 z późn. zm.).
5. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej SPÓŁDZIELCA.

§ 1

1. Niniejszy regulamin określa tryb przygotowywania, organizacji i przeprowadzania przetargów na sprzedaż:
   1. spółdzielczego prawa do lokalu,
   2. prawa własności nieruchomości,
   3. ruchomości
      – stanowiących własność lub zarządzanych przez Spółdzielnię Mieszkaniową „SPÓŁDZIELCA”.
2. Ilekroć w niniejszym regulaminie jest mowa o:
   1. Spółdzielni – należy przez to rozumieć Spółdzielnię Mieszkaniową SPÓŁDZIELCA.
   2. Regulaminie – należy przez to rozumieć Regulamin przeprowadzania przetargów na sprzedaż mienia w Spółdzielni Mieszkaniowej „SPÓŁDZIELCA” we Wrocławiu.

§ 2

Decyzję w sprawie sprzedaży mienia Spółdzielni, o którym mowa w §1 lit. a-c podejmuje Zarząd Spółdzielni.

§ 3

1. Sprzedaż mienia Spółdzielni, o którym mowa w §1 lit. a-c regulaminu odbywa się w drodze nieograniczonego:
   1. przetargu ustnego (licytacja),
   2. przetargu pisemnego (składanie pisemnych ofert).
2. Decyzję o wyborze trybu przetargu podejmuje Zarząd Spółdzielni w uchwale o ogłoszeniu przetargu. Cenę wywoławczą ustala Zarząd Spółdzielni w oparciu o ceny rynkowe lub operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę.                                                                                          .
3. Ruchomości Spółdzielni o wartości poniżej 10.000,00 złotych mogą być sprzedawane z wyłączeniem przepisów zawartych w niniejszym regulaminie.
4. Krąg osób mogących uczestniczyć w przetargu ograniczonym jest określany w ogłoszeniu o przetargu, decyzję w tym przedmiocie podejmuje Zarząd.

§ 4

1. Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu wykonuje komisja przetargowa, powołana przez Zarząd Spółdzielni.
2. Komisja przetargowa, o której mowa w ust. 1 działa w składzie co najmniej 3 – osobowym.
3. Do obowiązków komisji przetargowej należy:
   1. rozpowszechnianie informacji o przetargu,
   2. stwierdzenie prawidłowości ogłoszenia o przetargu,
   3. sporządzenie imiennej listy osób stających do przetargu lub ich pełnomocników posiadających pełnomocnictwo w określonej formie,
   4. sprawdzenie wniesienia wadium,
   5. sporządzenie protokołu z przebiegu przetargu,
   6. przyjęcie wyjaśnień lub oświadczeń złożonych przez przystępujących do przetargu, w przypadku przetargu pisemnego szczegółową analizę ofert i wybór najkorzystniejszej z nich lub ustalenie, że żadna z ofert nie spełnia wymagań wynikających z ogłoszenia o przetargu i niniejszego regulaminu.
4. W przetargu nie mogą uczestniczyć osoby wchodzące w skład komisji przetargowej oraz osoby bliskie tym osobom, a także osoby, które pozostają z członkami komisji przetargowej w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może budzić to uzasadnione wątpliwości, co do bezstronności komisji przetargowej.

§ 5

1. Ogłoszenie o przetargu zamieszcza się co najmniej na 7 dni przed wyznaczonym terminem przetargu na stronie internetowej Spółdzielni, w lokalnej prasie, w Internecie lub w inny sposób.
2. Ogłoszenie o przetargu powinno zawierać:
   1. określenie organizatora przetargu,
   2. określenie trybu przetargu,
   3. określenie i opis przedmiotu przetargu (specyfikacja, przeznaczenie, położenie, metraż – w przypadku lokalu/nieruchomości),
   4. cenę wywoławczą,
   5. termin i miejsce przetargu,
   6. termin otwarcia ofert i rozstrzygnięcia konkursu poprzez wybór najkorzystniejszej oferty,
   7. termin oględzin przedmiotu przetargu,
   8. informację o kryteriach wyboru najkorzystniejszej oferty w przypadku przetargu pisemnego,
   9. informację o czasie i miejscu, gdzie można się zapoznać z regulaminem organizowania i przeprowadzania przetargów,
   10. informację o wysokości wadium oraz o terminie i sposobie jego wniesienia,
   11. informację o przysługującym Spółdzielni prawie do unieważnienia przetargu bez podania przyczyn,
   12. określenie podmiotów, które mogą uczestniczyć w przetargu,
   13. informację o warunkach jakie muszą spełniać stający do przetargu,
   14. informację o rodzaju dokumentów, jakie uczestnik przetargu obowiązany jest przedłożyć przed przystąpieniem do przetargu i terminie do którego winien je przedłożyć,
   15. informację o skutkach uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości,
   16. zastrzeżenie, że Zarządowi przysługuje w każdym czasie prawo unieważnienia przetargu bez podania przyczyn.

§ 6

1. Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest wpłacenie wadium w PLN w wysokości i w terminie określonym przez Zarząd Spółdzielni w ogłoszeniu o przetargu. Wadium nie może być niższe niż 10 % ceny wywoławczej i wyższe niż 30 % tej ceny.
2. Wadium należy wpłacić w terminie i na numer rachunku bankowego Spółdzielni wskazany w ogłoszeniu o przetargu.
3. Dowód wniesienia wadium przez uczestnika przetargu podlega przedłożeniu komisji przetargowej przed otwarciem przetargu.
4. Osoby fizyczne uczestniczące w przetargu okazują komisji przetargowej w dniu przetargu dokument stwierdzający tożsamość. W przypadku osób fizycznych pozostających w związku małżeńskim, posiadających ustawową wspólność majątkową, do udziału w przetargu wymagana jest obecność obojga małżonków lub pisemna zgoda/pełnomocnictwo współmałżonka na udział w przetargu nabycie przedmiotu przetargu. W przypadku posiadania rozdzielności majątkowej, należy przed przystąpieniem do przetargu przedłożyć komisji przetargowej dokument potwierdzający rozdzielność majątkową.
5. Osoby prawne krajowe i spółki z udziałem zagranicznym zobowiązane są przedłożyć oryginały lub poświadczone za zgodność z oryginałem: aktualny odpis z KRS (wydruk), uchwałę odpowiedniego organu osoby prawnej zezwalającej na przystąpienie i udział w przetargu oraz inne niezbędne zgody i upoważnienia. Pełnomocnicy osób prawnych, uczestniczący w przetargu okazują komisji przetargowej w dniu przetargu dokument stwierdzający tożsamość.
6. Wadium z zastrzeżeniem ust. 7, zwraca się niezwłocznie po odwołaniu lub zamknięciu przetargu jednak nie później niż przed upływem 14 dni od dnia, odpowiednio: odwołania przetargu, zamknięcia przetargu, unieważnienia przetargu, zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.
7. Wadium uczestnika przetargu, który zaoferował najwyższą cenę, zalicza się na poczet ceny nabycia.
8. Wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał, od zawarcia umowy sprzedaży lub zapłaty ceny sprzedaży.

§ 7

1. Komisja przetargowa sporządza z przetargu protokół, który stanowi podstawę do zawarcia umowy. Protokół powinien zawierać informację o:
   1. terminie i miejscu oraz trybie przetargu,
   2. oznaczeniu przedmiotu przetargu/lokalu/nieruchomości – według katastru nieruchomości i księgi wieczystej,
   3. obciążeniach przedmiotu przetargu/lokalu/nieruchomości,
   4. zobowiązaniach ciążących na przedmiocie przetargu/lokalu/nieruchomości, których przedmiotem jest nieruchomość,
   5. wyjaśnieniach i oświadczeniach złożonych przez przystępujących do przetargu,
   6. osobach dopuszczonych i niedopuszczonych do uczestniczenia w przetargu, wraz z uzasadnieniem,
   7. cenie wywoławczej przedmiotu przetargu,
   8. w przypadku przetargu pisemnego informację o złożonych ofertach wraz z uzasadnieniem wyboru najkorzystniejszej z nich albo o nie wybraniu żadnej z ofert,
   9. uzasadnieniu rozstrzygnięć podjętych przez komisję przetargową,
   10. imieniu, nazwisku i adresie albo nazwie lub firmie oraz siedzibie osoby wyłonionej w przetargu jako nabywca nieruchomości,
   11. imionach i nazwiskach przewodniczącego i członków komisji przetargowej;
   12. informacje o zawieszeniu lub unieważnieniu przetargu;
   13. dacie i miejscu sporządzenia protokołu.
2. Protokół z przeprowadzonego przetargu podpisują wszyscy członkowie komisji przetargowej, a ewentualny brak któregokolwiek z podpisów należy uzasadnić.
3. Zarząd Spółdzielni winien zatwierdzić wynik przetargu lub go unieważnić w terminie 7 dni licząc od dnia sporządzenia protokołu komisji przetargowej.

§ 8

1. Organizator przetargu zawiadomi osobę ustaloną, jako nabywcę przedmiotu przetargu o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia.
2. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca przedmiotu przetargu nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanych w zawiadomieniu, o którym mowa w ust. 1, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
3. Zarząd ma prawo do odwołania lub unieważnienia przetargu bez podania przyczyny, zarówno przed rozpoczęciem jak i w trakcie przetargu.

§ 9

Jeżeli drugi przetarg zakończył się wynikiem negatywnym, Zarząd Spółdzielni może podjąć uchwałę o zbyciu składników, o których mowa w §1 lit. a-c w drodze rokowań.

1. Zasady sprzedaży w drodze rokowań określa Zarząd.

§ 10

1. Osoby stające do przetargu zobowiązane są do zapoznania się i przestrzegania zasad zawartych w niniejszym regulaminie.
2. Regulamin powinien być dostępny na stronie internetowej Spółdzielni i wyłożony do wglądu w siedzibie Spółdzielni od dnia ukazania się ogłoszenia o przetargu.
3. W przypadku niezgodności przetargu z niniejszym regulaminem, biorący w nim udział mogą w terminie 7 dni od podania wyniku przetargu zaskarżyć decyzję Zarządu, dotyczącą jego rozstrzygnięcia do Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „SPÓŁDZIELCA”.
4. Rada Nadzorcza zobowiązana jest rozpatrzyć środek zaskarżenia, o którym mowa w § 10 ust. 3 w terminie 7 dni.
5. Decyzja Zarządu w przedmiocie rozstrzygnięcia przetargu nie zaskarżona w trybie określonym w § 10 ust. 3 staje się prawomocna.

§ 11

1. Wszelkie sprawy wynikłe na skutek stosowania niniejszego regulaminu rozstrzyga Rada Nadzorcza.
2. W sprawach nieuregulowanych w regulaminie mają zastosowanie odpowiednio przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy prawo spółdzielcze, ustawy kodeks cywilny, Statutu Spółdzielni oraz innych aktów normatywnych.

§ 12

1. Regulamin uchwalono uchwałą Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej SPÓŁDZIELCA nr 4 w dniu 26.01.2021 r. przy wykorzystaniu środków bezpośredniego porozumiewania się na odległość zgodnie z art. 35 Prawa Spółdzielczego.
2. Regulamin wchodzi w życie z dniem 26.01.2021 r.
3. Z dniem wejścia w życie niniejszego Regulaminu traci moc obowiązujący do tego dnia Regulamin przeprowadzania przetargów na sprzedaż spółdzielczego prawa do lokali, nieruchomości i mienia ruchomego Spółdzielni Mieszkaniowej „SPÓŁDZIELCA” z dnia 29.05.2006 r.