{"id":286,"date":"2026-04-23T22:37:29","date_gmt":"2026-04-23T20:37:29","guid":{"rendered":"https:\/\/sm.spoldzielca.wroclaw.pl\/?page_id=286"},"modified":"2026-04-27T14:04:57","modified_gmt":"2026-04-27T12:04:57","slug":"regulamin-organizacyjny","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/sm.spoldzielca.wroclaw.pl\/?page_id=286","title":{"rendered":"Regulamin organizacyjny S.M. „SP\u00d3\u0141DZIELCA”"},"content":{"rendered":"\n

Tekst jednolity z dnia 25.01.2024 r.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

REGULAMIN ORGANIZACYJNY
SP\u00d3\u0141DZIELNI MIESZKANIOWEJ \u201eSP\u00d3\u0141DZIELCA\u201d<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

POSTANOWIENIA OG\u00d3LNE<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00a7 1<\/p>\n\n\n\n

Sp\u00f3\u0142dzielnia Mieszkaniowa \u201eSP\u00d3\u0141DZIELCA\u201d WE WROC\u0141AWIU jest dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby os\u00f3b o zmiennym sk\u0142adzie osobowym.<\/p>\n\n\n\n

\u00a7 2<\/p>\n\n\n\n

Sp\u00f3\u0142dzielnia dzia\u0142a na podstawie:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych (Dz.U.2020.1465 t.j. z dnia 2020.08.27, z p\u00f3\u017an. zm.),<\/li>\n\n\n\n
  2. ustawy z dnia 16.09.1982 r. – Prawo Sp\u00f3\u0142dzielcze (Dz.U.2020.275 t.j. z dnia 2020.02.20),<\/li>\n\n\n\n
  3. Statutu Sp\u00f3\u0142dzielni,<\/li>\n\n\n\n
  4. wpisu Sp\u00f3\u0142dzielni do Krajowego Rejestru S\u0105dowego pod numerem 0000016647,<\/li>\n\n\n\n
  5. przepis\u00f3w innych ustaw, je\u015bli maj\u0105 zastosowanie.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    \u00a7 3<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Celem Sp\u00f3\u0142dzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych cz\u0142onk\u00f3w oraz ich rodzin jak r\u00f3wnie\u017c innych potrzeb, poprzez dostarczanie cz\u0142onkom samodzielnych lokali mieszkalnych, a tak\u017ce lokali o innym przeznaczeniu.<\/li>\n\n\n\n
    2. Sp\u00f3\u0142dzielnia prowadzi dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 na zasadach rachunku ekonomicznego przy zapewnianiu korzy\u015bci cz\u0142onkom Sp\u00f3\u0142dzielni.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      \u00a7 4<\/p>\n\n\n\n

      1.   Sp\u00f3\u0142dzielnia wykonuje swoje zadania statutowe przez w\u0142asnych pracownik\u00f3w lub zleca ich wykonanie innym podmiotom gospodarczym.<\/p>\n\n\n\n

      2.  Zlecenie wykonania okre\u015blonych zada\u0144 innym podmiotom gospodarczym nie zwalnia kierownictwa sp\u00f3\u0142dzielni z odpowiedzialno\u015bci za ich prawid\u0142owe wykonanie.<\/p>\n\n\n\n

      3.    Do realizacji zada\u0144 si\u0142ami w\u0142asnymi Sp\u00f3\u0142dzielnia zatrudnia pracownik\u00f3w i organizuje ich prac\u0119 w ramach zatwierdzonej przez Rad\u0119 Nadzorcz\u0105 struktury organizacyjnej.<\/p>\n\n\n\n

      STRUKTURA ORGANIZACYJNA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      \u00a7 5<\/p>\n\n\n\n

        \n
      1. Organami Sp\u00f3\u0142dzielni s\u0105:<\/li>\n\n\n\n
      2. Walne Zgromadzenie,<\/li>\n\n\n\n
      3. Rada Nadzorcza,<\/li>\n\n\n\n
      4. Zarz\u0105d.<\/li>\n\n\n\n
      5. Zakres dzia\u0142ania organ\u00f3w Sp\u00f3\u0142dzielni okre\u015bla Statut.<\/li>\n\n\n\n
      6. Postanowienia niniejszego regulaminu nie naruszaj\u0105 uprawnie\u0144 i kompetencji organ\u00f3w Sp\u00f3\u0142dzielni okre\u015blonych w Statucie oraz w innych regulaminach uchwalonych przez organy Sp\u00f3\u0142dzielni.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        \u00a7 6<\/p>\n\n\n\n

          \n
        1. Sp\u00f3\u0142dzielnia tworzy kom\u00f3rki organizacyjne (dzia\u0142y, sekcje, samodzielne stanowiska) wymienione w Regulaminie, dzia\u0142aj\u0105ce w oparciu o obowi\u0105zuj\u0105ce przepisy prawa i podlegaj\u0105ce Zarz\u0105dowi Sp\u00f3\u0142dzielni.<\/li>\n\n\n\n
        2. Zarz\u0105d bior\u0105c pod uwag\u0119 aktualne potrzeby, opracowuje projekty zmian struktury organizacyjnej wraz z ilo\u015bci\u0105 etat\u00f3w\/stanowisk dla poszczeg\u00f3lnych kom\u00f3rek organizacyjnych.<\/li>\n\n\n\n
        3. Struktur\u0119 organizacyjn\u0105 Sp\u00f3\u0142dzielni ilustruje schemat, kt\u00f3ry stanowi za\u0142\u0105cznik do niniejszego regulaminu.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

          \u00a7 7<\/p>\n\n\n\n

            \n
          1. Sp\u00f3\u0142dzielni\u0105 kieruje Zarz\u0105d.<\/li>\n\n\n\n
          2. Na czele Zarz\u0105du stoi Prezes Zarz\u0105du, kt\u00f3ry jest jednocze\u015bnie Dyrektorem Sp\u00f3\u0142dzielni.<\/li>\n\n\n\n
          3. Prezesowi Zarz\u0105du podlega bezpo\u015brednio Zast\u0119pca Prezesa Zarz\u0105du \u2013 G\u0142\u00f3wny Ksi\u0119gowy, Zast\u0119pca Prezesa Zarz\u0105du \u2013 Zast\u0119pca Dyrektora, Radca Prawny oraz Sekretariat.<\/li>\n\n\n\n
          4. Zast\u0119pcy Prezesa Zarz\u0105du \u2013 G\u0142\u00f3wnemu Ksi\u0119gowemu podlega bezpo\u015brednio Dzia\u0142 Ksi\u0119gowo-Finansowy, Zast\u0119pca G\u0142\u00f3wnego Ksi\u0119gowego, Ksi\u0119gowa oraz Starszy referent ds. czynsz\u00f3w i rozlicze\u0144.<\/li>\n\n\n\n
          5. Prezesowi Zarz\u0105du –  Dyrektorowi podlega bezpo\u015brednio Sekcja Cz\u0142onkowsko-Eksploatacyjna, Kierownik Sekcji Cz\u0142onkowsko-Eksploatacyjnej, Specjalista ds. eksploatacji i remont\u00f3w, Specjalista ds. przygotowania i nadzoru remont\u00f3w, referent ds. cz\u0142onkowsko-eksploatacyjnych oraz Grupa Remontowo-Konserwatorska.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

            ORGANIZACJA I KIEROWNICTWO<\/strong><\/p>\n\n\n\n

            Zarz\u0105d<\/strong><\/p>\n\n\n\n

            \u00a7 8<\/p>\n\n\n\n

              \n
            1. Zarz\u0105d sk\u0142ada si\u0119 od 1 do 3 os\u00f3b.<\/li>\n\n\n\n
            2. Cz\u0142onk\u00f3w Zarz\u0105du, w tym Prezesa i jego Zast\u0119pc\u00f3w, wybiera i odwo\u0142uje Rada Nadzorcza w spos\u00f3b wskazany w Statucie.<\/li>\n\n\n\n
            3. Do kompetencji Zarz\u0105du nale\u017cy podejmowanie wszelkich decyzji nie zastrze\u017conych w ustawie lub Statucie innym organom Sp\u00f3\u0142dzielni.<\/li>\n\n\n\n
            4. O\u015bwiadczenia woli za Sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 sk\u0142adaj\u0105 dwaj cz\u0142onkowie Zarz\u0105du lub jeden cz\u0142onek Zarz\u0105du i pe\u0142nomocnik.<\/li>\n\n\n\n
            5. Zarz\u0105d mo\u017ce udzieli\u0107 jednemu z cz\u0142onk\u00f3w Zarz\u0105du lub innej osobie pe\u0142nomocnictwa do dokonywania czynno\u015bci prawnych zwi\u0105zanych z kierowaniem bie\u017c\u0105c\u0105 dzia\u0142alno\u015bci\u0105 gospodarcz\u0105 Sp\u00f3\u0142dzielni lub jej wyodr\u0119bnionej organizacyjnie jednostki, a tak\u017ce pe\u0142nomocnictwa do dokonywania czynno\u015bci okre\u015blonego rodzaju lub czynno\u015bci szczeg\u00f3lnych.<\/li>\n\n\n\n
            6. Z Prezesem Zarz\u0105du Rada Nadzorcza nawi\u0105zuje stosunek pracy na podstawie umowy o prac\u0119.<\/li>\n\n\n\n
            7. Zarz\u0105d dzia\u0142a zgodnie z Regulaminem Zarz\u0105du uchwalonym przez Rad\u0119 Nadzorcz\u0105.<\/li>\n\n\n\n
            8. Zakres obowi\u0105zk\u00f3w Cz\u0142onka Zarz\u0105du dodatkowo reguluje umowa o prac\u0119 lub inna umowa cywilnoprawna lub uchwa\u0142a Rady Nadzorczej.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

              Kierownicy kom\u00f3rek organizacyjnych i pracownicy<\/strong><\/p>\n\n\n\n

              \u00a7 9<\/p>\n\n\n\n

                \n
              1. Kierownik kieruje ca\u0142okszta\u0142tem prac kom\u00f3rki organizacyjnej (dzia\u0142em, sekcji lub samodzielnym stanowiskiem) w oparciu o zakres dzia\u0142ania, obowi\u0105zuj\u0105ce przepisy prawa oraz akty wewn\u0119trzne Sp\u00f3\u0142dzielni oraz wytyczne Zarz\u0105du lub Cz\u0142onka Zarz\u0105du sprawuj\u0105cego bezpo\u015bredni nadz\u00f3r nad kierownikiem.<\/li>\n\n\n\n
              2. W szczeg\u00f3lno\u015bci do obowi\u0105zk\u00f3w kierownika nale\u017cy:\n
                  \n
                1. organizowanie pracy kom\u00f3rki organizacyjnej,<\/li>\n\n\n\n
                2. ustalanie i aktualizowanie, w porozumieniu z bezpo\u015brednim prze\u0142o\u017conym, zakresu czynno\u015bci, uprawnie\u0144 i odpowiedzialno\u015bci podporz\u0105dkowanych sobie pracownik\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n
                3. przekazywanie w\u0142a\u015bciwym pracownikom otrzymanych do za\u0142atwienia spraw oraz korespondencji celem ich opracowania,<\/li>\n\n\n\n
                4. wydawanie pracownikom polece\u0144 oraz udzielanie wskaz\u00f3wek odno\u015bnie sposobu i terminu za\u0142atwienia sprawy,<\/li>\n\n\n\n
                5. rozliczanie pracownik\u00f3w z wykonanych zada\u0144 i za\u0142atwionych spraw,<\/li>\n\n\n\n
                6. zapewnienie pracownikom bezpiecznych warunk\u00f3w pracy,<\/li>\n\n\n\n
                7. zapewnienie przestrzegania przez pracownik\u00f3w og\u00f3lnie obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w prawa oraz akt\u00f3w wewn\u0119trznych Sp\u00f3\u0142dzielni, w szczeg\u00f3lno\u015bci w zakresie porz\u0105dku i dyscypliny pracy, bezpiecze\u0144stwa i higieny pracy oraz ochrony ppo\u017c., tajemnicy s\u0142u\u017cbowej, ochrony danych osobowych i post\u0119powania z dokumentami s\u0142u\u017cbowymi,<\/li>\n\n\n\n
                8. wyznaczanie zast\u0119pstw za pracownik\u00f3w czasowo nieobecnych,<\/li>\n\n\n\n
                9. wnioskowanie w sprawach pracowniczych, nagradzanie oraz wyci\u0105ganie konsekwencji s\u0142u\u017cbowych,<\/li>\n\n\n\n
                10. zg\u0142aszanie prze\u0142o\u017conemu uwag i spostrze\u017ce\u0144 o zachodz\u0105cych w kom\u00f3rce organizacyjnej negatywnych zjawiskach w pracy nadzorowanych pracownik\u00f3w, w szczeg\u00f3lno\u015bci dzia\u0142a\u0144 mog\u0105cych wyrz\u0105dzi\u0107 szkod\u0119 Sp\u00f3\u0142dzielni,<\/li>\n\n\n\n
                11. udzielanie informacji i wyja\u015bnie\u0144 w\u0142a\u015bciwym organom Sp\u00f3\u0142dzielni a tak\u017ce sporz\u0105dzanie na ich \u017c\u0105danie sprawozda\u0144, opinii, pism i projekt\u00f3w oraz innych materia\u0142\u00f3w dotycz\u0105cych pracy danej kom\u00f3rki organizacyjnej,<\/li>\n\n\n\n
                12. wsp\u00f3\u0142praca z pracownikami i kierownikami innych kom\u00f3rek je\u017celi jest to niezb\u0119dne do za\u0142atwienia danej sprawy.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                  \u00a7 10<\/p>\n\n\n\n

                  1. Do podstawowych obowi\u0105zk\u00f3w pracownika nale\u017cy m.in. sumienne, staranne i terminowe wykonywanie obowi\u0105zk\u00f3w wynikaj\u0105cych z Kodeksu Pracy, Regulaminu Pracy oraz zakresu czynno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

                  2. Na polecenie prze\u0142o\u017conego, pracownik jest zobowi\u0105zany wykonywa\u0107 r\u00f3wnie\u017c prace nie zwi\u0105zane z ustalonym dla niego zakresem czynno\u015bci, o ile charakter zleconej pracy jest zgodny z jego kwalifikacjami oraz wynika ze stosunku pracy.<\/p>\n\n\n\n

                  3. Pracownik ma prawo do korzystania z uprawnie\u0144 okre\u015blonych w Kodeksie Pracy i Regulaminie Pracy.<\/p>\n\n\n\n

                  \u00a7 11<\/p>\n\n\n\n

                  W razie pilnej potrzeby cz\u0142onek Zarz\u0105du mo\u017ce wyda\u0107 pracownikowi polecenie za\u0142atwienia sprawy z pomini\u0119ciem bezpo\u015bredniego prze\u0142o\u017conego. W takim przypadku pracownik obowi\u0105zany jest, o otrzymanym poleceniu poinformowa\u0107 bezpo\u015bredniego prze\u0142o\u017conego niezw\u0142ocznie, gdy tylko b\u0119dzie to mo\u017cliwe.<\/p>\n\n\n\n

                  \u00a7 12<\/p>\n\n\n\n

                  Zakres obowi\u0105zk\u00f3w kierownika kom\u00f3rki organizacyjnej i danego pracownika dodatkowo reguluje umowa o prac\u0119 lub inna umowa cywilnoprawna.<\/p>\n\n\n\n

                  ZASADY ZARZ\u0104DZANIA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                  \u00a7 13<\/p>\n\n\n\n

                  Kierowanie pracami Sp\u00f3\u0142dzielni oparte jest na zasadach:<\/p>\n\n\n\n

                    \n
                  1. jednoosobowego kierownictwa \u2013 zasada polega na istnieniu jednego zwierzchnika nad ka\u017cdym pracownikiem b\u0105d\u017a zespo\u0142em ludzkim; zgodnie z t\u0105 zasad\u0105 ka\u017cdy kierownik
                    posiada okre\u015blony zakres obowi\u0105zk\u00f3w i uprawnie\u0144, w ramach, kt\u00f3rych podejmuje
                    jednoosobowo decyzje i wydaje polecenia podleg\u0142ym pracownikom oraz ponosi za nie odpowiedzialno\u015b\u0107,<\/li>\n\n\n\n
                  2. ci\u0105g\u0142o\u015bci kierownictwa – zasada polega na tym, \u017ce w razie nieobecno\u015bci kierownika
                    powinno by\u0107 zapewnione nieprzerwane sprawowanie funkcji kierowniczych, przez
                    przekazanie obowi\u0105zk\u00f3w i uprawnie\u0144 jego formalnemu zast\u0119pcy b\u0105d\u017a wyznaczonemu,
                    upowa\u017cnionemu pracownikowi; pracownik zast\u0119puj\u0105cy kierownika, ponosi
                    odpowiedzialno\u015b\u0107 za podj\u0119te przez siebie decyzje lub za zaniechanie dzia\u0142a\u0144 wynikaj\u0105cych z zakresu obowi\u0105zk\u00f3w zast\u0119powanej osoby; zapewnienie ci\u0105g\u0142o\u015bci kierownictwa nale\u017cy do obowi\u0105zk\u00f3w danego kierownika, a gdy jego nieobecno\u015b\u0107 nast\u0105pi\u0142a w spos\u00f3b nieprzewidziany do prze\u0142o\u017conego wy\u017cszego szczebla,<\/li>\n\n\n\n
                  3. jednolito\u015bci kierowania \u2013 zasada polega na tym, \u017ce w danym, okre\u015blonym czasie
                    dzia\u0142alno\u015b\u0107 na wszystkich szczeblach kierowania powinna by\u0107 prowadzona wed\u0142ug
                    jednolitej polityki (strategii, programu, planu) okre\u015blaj\u0105cej cele, kierunki dzia\u0142ania, etapy, terminy, procedury i \u015brodki, kt\u00f3re nale\u017cy zastosowa\u0107,<\/li>\n\n\n\n
                  4. wsp\u00f3\u0142dzia\u0142ania kom\u00f3rek organizacyjnych \u2013 zasada polega na tym, \u017ce wszystkie
                    kom\u00f3rki organizacyjne obowi\u0105zuje wsp\u00f3\u0142dzia\u0142anie w zakresie bie\u017c\u0105cej i przysz\u0142ej
                    dzia\u0142alno\u015bci Sp\u00f3\u0142dzielni; \u017cadna kom\u00f3rka organizacyjna nie mo\u017ce odm\u00f3wi\u0107 wsp\u00f3\u0142pracy innej kom\u00f3rce organizacyjnej, w sprawach nale\u017c\u0105cych do jej obszaru dzia\u0142ania i specjalistycznych kwalifikacji swoich pracownik\u00f3w; wsp\u00f3\u0142praca ta powinna by\u0107 skierowana na osi\u0105gni\u0119cie wyznaczonych cel\u00f3w Sp\u00f3\u0142dzielni i oparta na \u015bwiadomej odpowiedzialno\u015bci za nale\u017cyte wykonanie okre\u015blonego zadania,<\/li>\n\n\n\n
                  5. wyznaczania kom\u00f3rki wiod\u0105cej \u2013 zasada polega na tym, \u017ce przy realizacji zada\u0144
                    wchodz\u0105cych w zakres dzia\u0142ania kilku kom\u00f3rek organizacyjnych i wymagaj\u0105cych
                    koordynacji, prezes Zarz\u0105du Sp\u00f3\u0142dzielni lub Zarz\u0105d Sp\u00f3\u0142dzielni wyznacza kom\u00f3rk\u0119
                    wiod\u0105c\u0105 odpowiedzialn\u0105 za realizacj\u0119 ca\u0142o\u015bci zadania.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                    ZAKRES DZIA\u0141ANIA KOM\u00d3REK ORGANIZACYJNYCH<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                    Prezes Zarz\u0105du \u2013 Dyrektor Sp\u00f3\u0142dzielni<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                    \u00a7 14<\/p>\n\n\n\n

                      \n
                    1. Prezes Zarz\u0105du \u2013 Dyrektor Sp\u00f3\u0142dzielni sprawuje og\u00f3lne kierownictwo, nadz\u00f3r i kontrol\u0119 nad ca\u0142okszta\u0142tem bie\u017c\u0105cej dzia\u0142alno\u015bci Sp\u00f3\u0142dzielni.<\/li>\n\n\n\n
                    2. W zakresie nie zastrze\u017conym dla kolegialnych decyzji Zarz\u0105du, Prezes Zarz\u0105du podejmuje decyzje niezb\u0119dne dla w\u0142a\u015bciwego wykonania tych zada\u0144.<\/li>\n\n\n\n
                    3. Prezesowi Zarz\u0105du w wykonywaniu jego funkcji, o kt\u00f3rych mowa w ust. 1, podlegli s\u0105 pozostali cz\u0142onkowie Zarz\u0105du.<\/li>\n\n\n\n
                    4. Prezes Zarz\u0105du jest kierownikiem zak\u0142adu pracy w rozumieniu kodeksu pracy.<\/li>\n\n\n\n
                    5. Do kompetencji Prezesa Zarz\u0105du rozumianych jako zakres obowi\u0105zk\u00f3w i uprawnie\u0144 nale\u017cy w szczeg\u00f3lno\u015bci:\n
                        \n
                      1. koordynowanie i nadzorowanie pracy cz\u0142onk\u00f3w Zarz\u0105du w toku bie\u017c\u0105cej dzia\u0142alno\u015bci Sp\u00f3\u0142dzielni,<\/li>\n\n\n\n
                      2. reprezentowanie Sp\u00f3\u0142dzielni na zewn\u0105trz oraz upowa\u017cnienie cz\u0142onk\u00f3w Zarz\u0105du i pracownik\u00f3w do reprezentowania Sp\u00f3\u0142dzielni,<\/li>\n\n\n\n
                      3. koordynowanie przygotowania projekt\u00f3w plan\u00f3w gospodarczych i finansowych oraz nadz\u00f3r nad ich realizacj\u0105,<\/li>\n\n\n\n
                      4. zapewnienie terminowego i zgodnego z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami wykonywania zada\u0144 spo\u0142eczno-gospodarczych, przewidzianych w zakresie dzia\u0142alno\u015bci Sp\u00f3\u0142dzielni.<\/li>\n\n\n\n
                      5. organizowanie procesu zarz\u0105dzania Sp\u00f3\u0142dzielni\u0105 poprzez wprowadzanie rozwi\u0105za\u0144 organizacyjnych zapewniaj\u0105cych efektywno\u015b\u0107 jej dzia\u0142a\u0144,koordynowanie i nadz\u00f3r nad prac\u0105 podleg\u0142ych kom\u00f3rek i stanowisk i realizowanych przez nie zada\u0144,<\/li>\n\n\n\n
                      6. wydawanie zarz\u0105dze\u0144 i polece\u0144 s\u0142u\u017cbowych z zakresu wewn\u0119trznej dzia\u0142alno\u015bci Sp\u00f3\u0142dzielni,<\/li>\n\n\n\n
                      7. rozstrzyganie kwestii spornych wynik\u0142ych w toku dzia\u0142alno\u015bci Sp\u00f3\u0142dzielni,<\/li>\n\n\n\n
                      8. prowadzenie polityki kadrowej,sprawowanie sta\u0142ego nadzoru nad wykonywaniem obowi\u0105zk\u00f3w i  przestrzeganiem przepis\u00f3w bhp i p.po\u017c,<\/li>\n\n\n\n
                      9. wydawanie opinii dotycz\u0105cych kwalifikacji i przydatno\u015bci do pracy kierownik\u00f3w kom\u00f3rek organizacyjnych Sp\u00f3\u0142dzielni oraz samodzielnych stanowisk pracy,<\/li>\n\n\n\n
                      10. za\u0142atwianie spraw zg\u0142aszanych w trybie skarg i wniosk\u00f3w przez pracownik\u00f3w Sp\u00f3\u0142dzielni,<\/li>\n\n\n\n
                      11. zg\u0142aszanie na pro\u015bb\u0119 Rady Nadzorczej w\u0142asnych opinii i uwag dotycz\u0105cych kwalifikacji i przydatno\u015bci pozosta\u0142ych cz\u0142onk\u00f3w Zarz\u0105du,<\/li>\n\n\n\n
                      12. prawid\u0142owe gospodarowanie maj\u0105tkiem Sp\u00f3\u0142dzielni i w\u0142a\u015bciwe zabezpieczenie mienia,<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                        Zast\u0119pca<\/strong> Prezesa Zarz\u0105du \u2013 G\u0142\u00f3wny Ksi\u0119gowy<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                        \u00a7 15<\/p>\n\n\n\n

                          \n
                        1. Zast\u0119pca Prezesa Zarz\u0105du – G\u0142\u00f3wny Ksi\u0119gowy organizuje, prowadzi i nadzoruje ca\u0142okszta\u0142t spraw zwi\u0105zanych z dzia\u0142alno\u015bci\u0105 ekonomiczno \u2013 finansow\u0105 i rachunkow\u0105 Sp\u00f3\u0142dzielni.<\/li>\n\n\n\n
                        2.  W szczeg\u00f3lno\u015bci do obowi\u0105zk\u00f3w G\u0142\u00f3wnego Ksi\u0119gowego nale\u017cy:\n
                            \n
                          1. bezpo\u015brednia kontrola i nadz\u00f3r nad prac\u0105 pionu finansowo – ksi\u0119gowego Sp\u00f3\u0142dzielni,<\/li>\n\n\n\n
                          2. reprezentowanie Sp\u00f3\u0142dzielni na zewn\u0105trz oraz zast\u0119powanie Prezesa Zarz\u0105du w trakcie jego nieobecno\u015bci,<\/li>\n\n\n\n
                          3. rzetelne, poprawne i terminowe prowadzenie ksi\u0105g rachunkowych,<\/li>\n\n\n\n
                          4. rzetelne, poprawne i terminowe sporz\u0105dzanie okresowych i rocznych sprawozda\u0144 finansowych Sp\u00f3\u0142dzielni,<\/li>\n\n\n\n
                          5. bie\u017c\u0105ca kontrola \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych oraz czuwanie nad zapewnieniem p\u0142ynno\u015bci finansowej i korzystnych \u017ar\u00f3de\u0142 finansowania,<\/li>\n\n\n\n
                          6. prawid\u0142owe i terminowe dokonywanie rozlicze\u0144 finansowych,<\/li>\n\n\n\n
                          7. monitorowanie koszt\u00f3w i wynik\u00f3w poszczeg\u00f3lnych dzia\u0142alno\u015bci,<\/li>\n\n\n\n
                          8. prawid\u0142owe i terminowe dokonywanie rozlicze\u0144 finansowych,<\/li>\n\n\n\n
                          9. nadzorowanie spraw zwi\u0105zanych z kalkulacj\u0105 op\u0142at czynszowych i eksploatacyjnych,<\/li>\n\n\n\n
                          10. nadzorowanie spraw zwi\u0105zanych z windykacj\u0105 nale\u017cno\u015bci oraz z rozliczeniami z kontrahentami,<\/li>\n\n\n\n
                          11. zapewnienie pod wzgl\u0119dem finansowym prawid\u0142owo\u015bci um\u00f3w zawieranych przez jednostki organizacyjne Sp\u00f3\u0142dzielni,<\/li>\n\n\n\n
                          12. kontrolowanie kom\u00f3rek organizacyjnych Sp\u00f3\u0142dzielni w zakresie sporz\u0105dzania dokument\u00f3w stanowi\u0105cych podstaw\u0119 ksi\u0119gowa\u0144,<\/li>\n\n\n\n
                          13. kontrolowanie obiegu dokument\u00f3w w spos\u00f3b zapewniaj\u0105cy w\u0142a\u015bciwy przebieg operacji gospodarczych i ochron\u0119 mienia Sp\u00f3\u0142dzielni,<\/li>\n\n\n\n
                          14. opracowanie plan\u00f3w finansowych na rok nast\u0119pny i przekazywanie ich do zaopiniowania innym organom Sp\u00f3\u0142dzielni,<\/li>\n\n\n\n
                          15. organizacja pracy oraz podejmowanie decyzji w sprawach podleg\u0142ych kom\u00f3rek organizacyjnych i pracownik\u00f3w nie zastrze\u017conych dla kolegialnych decyzji Zarz\u0105du oraz Prezesa Zarz\u0105du.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                            Zast\u0119pca<\/strong> Prezesa Zarz\u0105du \u2013 <\/strong>Zast\u0119pca Dyrektora<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                            \u00a7 16<\/p>\n\n\n\n

                              \n
                            1. Zast\u0119pca Prezesa Zarz\u0105du \u2013 Zast\u0119pca Dyrektora organizuje, prowadzi i nadzoruje ca\u0142okszta\u0142t spraw zwi\u0105zanych z dzia\u0142alno\u015bci\u0105 Sp\u00f3\u0142dzielni w zakresie spraw cz\u0142onkowsko\u2013eksploatacyjnych i technicznych.<\/li>\n\n\n\n
                            2. W szczeg\u00f3lno\u015bci do obowi\u0105zk\u00f3w Zast\u0119pcy Prezesa Zarz\u0105du nale\u017cy:\n
                                \n
                              1. bezpo\u015brednia kontrola i nadz\u00f3r nad prac\u0105 pionu cz\u0142onkowsko – eksploatacyjnego Sp\u00f3\u0142dzielni,<\/li>\n\n\n\n
                              2. reprezentowanie Sp\u00f3\u0142dzielni na zewn\u0105trz oraz zast\u0119powanie Prezesa Zarz\u0105du w trakcie jego nieobecno\u015bci,<\/li>\n\n\n\n
                              3. koordynowanie, kontrolowanie i analizowanie gospodarki zasobami mieszkaniowymi,<\/li>\n\n\n\n
                              4. wsp\u00f3\u0142dzia\u0142anie przy opracowaniu plan\u00f3w gospodarczo \u2013 finansowych,<\/li>\n\n\n\n
                              5. analiza zu\u017cycia medi\u00f3w w zasobach,<\/li>\n\n\n\n
                              6. nadzorowanie spraw zwi\u0105zanych z w\u0142asno\u015bci\u0105 i gospodark\u0105 nieruchomo\u015bciami Sp\u00f3\u0142dzielni.<\/li>\n\n\n\n
                              7. analizowanie projekt\u00f3w um\u00f3w z przedsi\u0119biorstwami \u015bwiadcz\u0105cymi us\u0142ugi na rzecz Sp\u00f3\u0142dzielni, w szczeg\u00f3lno\u015bci z dostawcami medi\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n
                              8. organizowanie przewidzianych prawem przegl\u0105d\u00f3w budynk\u00f3w i instalacji,<\/li>\n\n\n\n
                              9. terminowe wykonanie obowi\u0105zuj\u0105cych przegl\u0105d\u00f3w budynk\u00f3w oraz prowadzenie ksi\u0105g obiekt\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n
                              10. przygotowanie plan\u00f3w remontu i ich terminow\u0105 realizacj\u0119 oraz prawid\u0142owe przygotowanie dokumentacji,<\/li>\n\n\n\n
                              11. przygotowanie przetarg\u00f3w i ich realizacj\u0119 oraz prawid\u0142owe przygotowanie dokumentacji,<\/li>\n\n\n\n
                              12. podejmowanie decyzji w sytuacjach awaryjnych,<\/li>\n\n\n\n
                              13.  organizacja pracy oraz podejmowanie decyzji w sprawach podleg\u0142ych kom\u00f3rek organizacyjnych i pracownik\u00f3w nie zastrze\u017conych dla kolegialnych decyzji Zarz\u0105du oraz Prezesa Zarz\u0105du.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                                Sekretariat<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                                \u00a7 17<\/p>\n\n\n\n

                                Do zakresu dzia\u0142ania Sekretariatu nale\u017cy w szczeg\u00f3lno\u015bci:<\/p>\n\n\n\n

                                  \n
                                1. ewidencja korespondencji wp\u0142ywaj\u0105cej i wyp\u0142ywaj\u0105cej z sekretariatu Sp\u00f3\u0142dzielni,<\/li>\n\n\n\n
                                2. zapewnienie prawid\u0142owego i terminowego przep\u0142ywu korespondencji pomi\u0119dzy kom\u00f3rkami organizacyjnymi,<\/li>\n\n\n\n
                                3. wysy\u0142anie korespondencji Sp\u00f3\u0142dzielni,<\/li>\n\n\n\n
                                4. obs\u0142uga komputera oraz pozosta\u0142ych urz\u0105dze\u0144 biurowych,<\/li>\n\n\n\n
                                5. przyjmowanie i obs\u0142uga interesant\u00f3w oraz kierowanie ich do odpowiednich kom\u00f3rek organizacyjnych,<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                                  Radca Prawny<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                                  \u00a7 18<\/p>\n\n\n\n

                                  Radca Prawny dzia\u0142a w oparciu o ustaw\u0119 o radcach prawnych i do jego zakresu dzia\u0142ania nale\u017cy w szczeg\u00f3lno\u015bci:<\/p>\n\n\n\n

                                    \n
                                  1. bie\u017c\u0105ce doradztwo prawne,<\/li>\n\n\n\n
                                  2. sporz\u0105dzanie projekt\u00f3w um\u00f3w, pism i opinii,<\/li>\n\n\n\n
                                  3. konsultowanie pod wzgl\u0119dem prawnym podejmowanych dzia\u0142a\u0144,<\/li>\n\n\n\n
                                  4. reprezentowanie Sp\u00f3\u0142dzielni przed organami wymiaru sprawiedliwo\u015bci oraz organami administracyjnymi z uwzgl\u0119dnieniem obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w prawnych dotycz\u0105cych zast\u0119pstwa prawnego.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                                    Dzia\u0142 Finansowo-Ksi\u0119gowy<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                                    \u00a7 19<\/p>\n\n\n\n

                                      \n
                                    1. Dzia\u0142 Finansowo-Ksi\u0119gowy podlega bezpo\u015brednio Zast\u0119pcy Prezesa Zarz\u0105du G\u0142\u00f3wnemu Ksi\u0119gowemu.<\/li>\n\n\n\n
                                    2. Do zada\u0144 wykonywanych w ramach Dzia\u0142u Finansowo-Ksi\u0119gowego nale\u017cy w szczeg\u00f3lno\u015bci:\n
                                        \n
                                      1. dekretowanie dowod\u00f3w ksi\u0119gowych,<\/li>\n\n\n\n
                                      2. prowadzenie ewidencji zdarze\u0144 gospodarczych w zakresie zakup\u00f3w, koszt\u00f3w i dochod\u00f3w na kontach syntetycznych i analitycznych, zgodnie z ustaw\u0105 o rachunkowo\u015bci oraz zak\u0142adowym planem kont i polityk\u0105 rachunkowo\u015bci,<\/li>\n\n\n\n
                                      3.  sporz\u0105dzanie zestawie\u0144 obrot\u00f3w i sald kont analitycznych i syntetycznych,<\/li>\n\n\n\n
                                      4. rozliczanie z Urz\u0119dem Skarbowym podatku VAT oraz podatku dochodowego,<\/li>\n\n\n\n
                                      5. prowadzenie rejestr\u00f3w zakupu i sprzeda\u017cy us\u0142ug zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami ustawy o podatku od towar\u00f3w i us\u0142ug VAT,<\/li>\n\n\n\n
                                      6. naliczanie odpis\u00f3w na ZF\u015aS,<\/li>\n\n\n\n
                                      7. dokonywanie rozlicze\u0144 z tytu\u0142u dzia\u0142alno\u015bci socjalnej,<\/li>\n\n\n\n
                                      8. naliczanie odpis\u00f3w na fundusz remontowy,<\/li>\n\n\n\n
                                      9. dokonywanie rozlicze\u0144 funduszu remontowego,<\/li>\n\n\n\n
                                      10. naliczanie podatku od nieruchomo\u015bci i gruntu oraz sporz\u0105dzanie deklaracji do Urz\u0119du Miasta,<\/li>\n\n\n\n
                                      11. naliczanie op\u0142at na PFRON,<\/li>\n\n\n\n
                                      12. rozliczanie koszt\u00f3w rodzajowych na poszczeg\u00f3lne nieruchomo\u015bci,<\/li>\n\n\n\n
                                      13. sporz\u0105dzanie kalkulacji wynikowej koszt\u00f3w i przychod\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n
                                      14. prowadzenie ewidencji \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych i umorze\u0144 \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych zgodnie z przyj\u0119tymi zasadami rachunkowo\u015bci,<\/li>\n\n\n\n
                                      15. sprawdzanie i ksi\u0119gowanie faktur wp\u0142ywaj\u0105cych do sp\u00f3\u0142dzielni, podzia\u0142 ich na poszczeg\u00f3lne kom\u00f3rki w celu zatwierdzenia,<\/li>\n\n\n\n
                                      16. analiza i rozliczanie nale\u017cno\u015bci i zobowi\u0105za\u0144 z kontrahentami,<\/li>\n\n\n\n
                                      17. rozliczanie inwestycji oraz procesu przekszta\u0142ce\u0144 i wyodr\u0119bnie\u0144 lokali,<\/li>\n\n\n\n
                                      18. rozliczanie i uzgadnianie kartotek magazynowych ilo\u015bciowo-warto\u015bciowych,<\/li>\n\n\n\n
                                      19. rozliczanie spis\u00f3w z natury \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych, wyposa\u017cenia i materia\u0142\u00f3w w magazynie,<\/li>\n\n\n\n
                                      20. ustalanie op\u0142at za u\u017cywanie lokali i prowadzenie rozrachunku z u\u017cytkownikami lokali z tytu\u0142u op\u0142at eksploatacyjnych:\n
                                          \n
                                        • prowadzenie ewidencji i analiz koszt\u00f3w w rozbiciu na poszczeg\u00f3lne nieruchomo\u015bci,<\/li>\n\n\n\n
                                        • dekretowanie oraz numerowanie sprawdzonych i zatwierdzonych dowod\u00f3w ksi\u0119gowych przed ich zaksi\u0119gowaniem,<\/li>\n\n\n\n
                                        • prowadzenie obs\u0142ugi cz\u0142onkowskich kont udzia\u0142\u00f3w i wk\u0142ad\u00f3w,<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
                                        • dokonywanie rozlicze\u0144 funduszy sp\u00f3\u0142dzielni,<\/li>\n\n\n\n
                                        • prowadzenie spraw zwi\u0105zanych z ubezpieczeniem maj\u0105tku Sp\u00f3\u0142dzielni,<\/li>\n\n\n\n
                                        • prowadzenie kasy, a w szczeg\u00f3lno\u015bci:\n
                                            \n
                                          • przyjmowanie wp\u0142at i dokonywanie wyp\u0142at na podstawie zatwierdzonych dowod\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n
                                          • sporz\u0105dzanie dziennych raport\u00f3w kasowych,<\/li>\n\n\n\n
                                          • podejmowanie got\u00f3wki z banku i odprowadzanie got\u00f3wki do banku,<\/li>\n\n\n\n
                                          • zabezpieczanie got\u00f3wki i depozyt\u00f3w znajduj\u0105cych si\u0119 w kasie Sp\u00f3\u0142dzielni,<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
                                          • prowadzenie dokumentacji p\u0142acowej i rozlicze\u0144 p\u0142acowych, a w szczeg\u00f3lno\u015bci:\n
                                              \n
                                            • sporz\u0105dzanie wyp\u0142at wynagrodze\u0144 i innych \u015bwiadcze\u0144 pieni\u0119\u017cnych,<\/li>\n\n\n\n
                                            • sporz\u0105dzanie kart zarobkowych i zasi\u0142kowych,<\/li>\n\n\n\n
                                            • obliczanie zasi\u0142k\u00f3w chorobowych, macierzy\u0144skich i opieku\u0144czych,<\/li>\n\n\n\n
                                            • sporz\u0105dzanie miesi\u0119cznych deklaracji rozliczeniowych ZUS,<\/li>\n\n\n\n
                                            • sporz\u0105dzanie informacji podatkowych PIT dla US i pracownik\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n
                                            • prawid\u0142owe naliczanie i terminowe regulowanie zobowi\u0105za\u0144 Sp\u00f3\u0142dzielni o charakterze publiczno-prawnym (podatki do US, rozliczenia ZUS),<\/li>\n\n\n\n
                                            • przygotowywanie dokument\u00f3w do ZUS w zakresie wynagrodze\u0144 dla pracownik\u00f3w odchodz\u0105cych na emerytur\u0119 lub rent\u0119,<\/li>\n\n\n\n
                                            • dokonywanie potr\u0105ce\u0144 z wynagrodze\u0144 i przekazywanie ich do odpowiednich organ\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n
                                            • wypisywanie za\u015bwiadcze\u0144 dotycz\u0105cych wynagrodze\u0144 pracownik\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n
                                            • zg\u0142aszanie do ubezpiecze\u0144 spo\u0142ecznych oraz wyrejestrowywanie pracownik\u00f3w zatrudnionych na podstawie umowy o prac\u0119 lub umowy cywilnoprawne oraz  cz\u0142onk\u00f3w Rady Nadzorczej,<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
                                            • prowadzenie op\u0142at i rozlicze\u0144 medi\u00f3w dla wszystkich zarz\u0105dzanych nieruchomo\u015bci, w tym obs\u0142ugiwanych wsp\u00f3lnot mieszkaniowych, a w szczeg\u00f3lno\u015bci:\n
                                                \n
                                              • terminowe informowanie cz\u0142onk\u00f3w o wysoko\u015bci op\u0142at za lokale,<\/li>\n\n\n\n
                                              • prowadzenie korespondencji z cz\u0142onkami Sp\u00f3\u0142dzielni w zakresie prowadzonych spraw,<\/li>\n\n\n\n
                                              • obs\u0142uga informatyczna i wydruk zmian wysoko\u015bci op\u0142at i zaliczek,<\/li>\n\n\n\n
                                              • kontrola i modyfikacja danych osobowych w systemie informatycznym,<\/li>\n\n\n\n
                                              • bie\u017c\u0105ca obs\u0142uga mieszka\u0144c\u00f3w w zakresie wyja\u015bniania w\u0105tpliwo\u015bci i r\u00f3\u017cnic dotycz\u0105cych op\u0142at, oraz uzgadniania sald,<\/li>\n\n\n\n
                                              • sporz\u0105dzanie wykaz\u00f3w zaleg\u0142o\u015bci czynszowych, eksploatacyjnych,<\/li>\n\n\n\n
                                              • sporz\u0105dzanie wezwa\u0144 do zap\u0142aty dla os\u00f3b zalegaj\u0105cych z op\u0142atami za u\u017cywanie lokali,<\/li>\n\n\n\n
                                              • przekazywanie dokument\u00f3w i informacji oraz bie\u017c\u0105ca wsp\u00f3\u0142praca z Radc\u0105 Prawnym w zakresie windykacji nale\u017cno\u015bci, spraw s\u0105dowych i egzekucyjnych,<\/li>\n\n\n\n
                                              • analizowanie wp\u0142at dokonanych tytu\u0142em zaleg\u0142o\u015bci p\u0142atniczych i innych na rzecz Sp\u00f3\u0142dzielni, dokonuj\u0105c podzia\u0142u na kwoty podlegaj\u0105ce zaksi\u0119gowaniu jako: nale\u017cno\u015b\u0107 g\u0142\u00f3wna, odsetki, koszty sadowe, koszty skarbowe, koszty klauzuli wykonalno\u015bci, koszty zast\u0119pstwa procesowego – s\u0105dowe, klauzulowe, egzekucyjne,<\/li>\n\n\n\n
                                              • przygotowywanie odpowiedzi dla os\u00f3b, kt\u00f3re wyst\u0105pi\u0142y o odroczenie, umorzenie lub roz\u0142o\u017cenie na raty zaleg\u0142o\u015bci,<\/li>\n\n\n\n
                                              • nadz\u00f3r nad realizacj\u0105 sk\u0142adanych przez d\u0142u\u017cnik\u00f3w o\u015bwiadcze\u0144 o ratalnej sp\u0142acie zad\u0142u\u017cenia,<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
                                              • prowadzenie sp\u0142aty kredyt\u00f3w (kredyty starego portfela) i odsetek, a w szczeg\u00f3lno\u015bci:\n
                                                  \n
                                                • prowadzenie rozrachunk\u00f3w zad\u0142u\u017ce\u0144 kredytowych (kredyty starego portfela) i odsetek,<\/li>\n\n\n\n
                                                • sporz\u0105dzanie wymaganych przez bank dokument\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n
                                                • prowadzenie analitycznej ewidencji rozrachunk\u00f3w z tytu\u0142u bie\u017c\u0105cej sp\u0142aty kredyt\u00f3w i odsetek,<\/li>\n\n\n\n
                                                • wprowadzanie wyci\u0105g\u00f3w bankowych dotycz\u0105cych kredyt\u00f3w oraz naliczanie odsetek,<\/li>\n\n\n\n
                                                • naliczanie normatywu,<\/li>\n\n\n\n
                                                • wysy\u0142anie informacji o stanie zad\u0142u\u017cenia kredytu i wysoko\u015bci<\/li>\n\n\n\n
                                                • wysy\u0142anie wezwa\u0144 do zap\u0142aty kierowanych do d\u0142u\u017cnik\u00f3w z tytu\u0142u sp\u0142aty kredyt\u00f3w i odsetek,<\/li>\n\n\n\n
                                                • prowadzenie windykacji z tytu\u0142u sp\u0142aty kredyt\u00f3w i odsetek,<\/li>\n\n\n\n
                                                • przyjmowanie interesant\u00f3w i udzielanie informacji w sprawach finansowych.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n\n\n\n
                                                • Prac\u0119 dzia\u0142u koordynuje Zast\u0119pca G\u0142\u00f3wnego Ksi\u0119gowego \u2013 Kierownik Dzia\u0142u.<\/li>\n\n\n\n
                                                • Dzia\u0142 uzupe\u0142niaj\u0105 Ksi\u0119gowa oraz Starszy referent ds. czynsz\u00f3w i rozlicze\u0144.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                                                  Sekcja Cz\u0142onkowsko-Eksploatacyjna<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                                                  \u00a7 20<\/p>\n\n\n\n

                                                    \n
                                                  1. Sekcja Cz\u0142onkowsko-Eksploatacyjna podlega bezpo\u015brednio Prezesowi Zarz\u0105du- Dyrektorowi Sp\u00f3\u0142dzielni.<\/li>\n\n\n\n
                                                  2. Do zada\u0144 wykonywanych w ramach Sekcji Cz\u0142onkowsko-Eksploatacyjnej nale\u017cy w szczeg\u00f3lno\u015bci:\n
                                                      \n
                                                    • w zakresie spraw cz\u0142onkowsko-mieszkaniowych i organizacyjnych:\n
                                                        \n
                                                      1. opracowywanie, kompletowanie dokumentacji cz\u0142onkowskiej i przedk\u0142adanie jej Zarz\u0105dowi i Radzie Nadzorczej,<\/li>\n\n\n\n
                                                      2. prowadzenie i aktualizowanie rejestr\u00f3w cz\u0142onk\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n
                                                      3.  prowadzenie szczeg\u00f3\u0142owej dokumentacji cz\u0142onkowskiej,<\/li>\n\n\n\n
                                                      4. za\u0142atwianie wszystkich spraw wynikaj\u0105cych z cz\u0142onkostwa,<\/li>\n\n\n\n
                                                      5. opracowywanie informacji i sprawozda\u0144 w zakresie spraw cz\u0142onkowsko- mieszkaniowych,<\/li>\n\n\n\n
                                                      6. kompletowanie i przechowywanie akt cz\u0142onk\u00f3w oraz ich zabezpieczenie,<\/li>\n\n\n\n
                                                      7. udzielanie informacji i prowadzenie korespondencji w sprawach cz\u0142onkowskich w tym odp\u0142atnych,<\/li>\n\n\n\n
                                                      8. wydawanie dokument\u00f3w\/za\u015bwiadcze\u0144 dotycz\u0105cych akt cz\u0142onkowskich\/cz\u0142onk\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n
                                                      9. przyjmowanie interesant\u00f3w i udzielanie informacji w sprawach wynikaj\u0105cych z cz\u0142onkostwa,<\/li>\n\n\n\n
                                                      10. prowadzenie archiwum akt cz\u0142onkowskich,<\/li>\n\n\n\n
                                                      11. prowadzenie spraw zwi\u0105zanych z ewidencj\u0105 grunt\u00f3w sp\u00f3\u0142dzielni,<\/li>\n\n\n\n
                                                      12. prowadzenie spraw zwi\u0105zanych z inwentaryzacj\u0105 budynk\u00f3w i lokali,<\/li>\n\n\n\n
                                                      13. prowadzenie spraw zwi\u0105zanych z odbiorami mieszka\u0144, lokali u\u017cytkowych i ich zasiedleniem,<\/li>\n\n\n\n
                                                      14. przygotowanie, organizowanie i obs\u0142uga przetarg\u00f3w na lokale,<\/li>\n\n\n\n
                                                      15. sporz\u0105dzanie um\u00f3w najmu lokali, pomieszcze\u0144 i gara\u017cy i prowadzenie dokumentacji z tym zwi\u0105zanej,<\/li>\n\n\n\n
                                                      16. za\u0142atwianie wszelkich spraw zwi\u0105zanych z przekszta\u0142ceniem\/wyodr\u0119bnieniem lokali,<\/li>\n\n\n\n
                                                      17. wsp\u00f3\u0142praca z notariuszami, rzeczoznawcami maj\u0105tkowymi, bankami przy realizacji zada\u0144,<\/li>\n\n\n\n
                                                      18. wsp\u00f3\u0142praca z organami Sp\u00f3\u0142dzielni i innymi kom\u00f3rkami organizacyjnymi przy realizacji zada\u0144,<\/li>\n\n\n\n
                                                      19. organizacja i obs\u0142uga posiedze\u0144 i zebra\u0144 organ\u00f3w statutowych Sp\u00f3\u0142dzielni,<\/li>\n\n\n\n
                                                      20.  organizacja i obs\u0142uga zebra\u0144 wsp\u00f3lnot mieszkaniowych,<\/li>\n\n\n\n
                                                      21.  prowadzenie gospodarki zaopatrzeniowej Sp\u00f3\u0142dzielni,<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n\n\n\n
                                                      22. w zakresie spraw techniczno-eksploatacyjnych\n
                                                          \n
                                                        1. nadz\u00f3r dzia\u0142alno\u015bci Sp\u00f3\u0142dzielni i sprawowanie kontroli w zakresie spraw technicznych, w tym remontowych i inwestycyjnych<\/li>\n\n\n\n
                                                        2. prowadzenie ca\u0142o\u015bci spraw zwi\u0105zanych z utrzymaniem w nale\u017cytym stanie technicznym i estetycznym oraz zgodnym z przepisami, zasob\u00f3w sp\u00f3\u0142dzielni i wsp\u00f3lnot mieszkaniowych przyj\u0119tych do zarz\u0105dzania,<\/li>\n\n\n\n
                                                        3. zlecanie prac w oparciu o plan rzeczowo-finansowy i zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi umowami, z uwzgl\u0119dnieniem wymaganych termin\u00f3w gwarancyjnych oraz ich odbi\u00f3r,<\/li>\n\n\n\n
                                                        4. organizowanie przegl\u0105d\u00f3w gwarancyjnych i egzekwowanie usuni\u0119cia ewentualnych usterek,<\/li>\n\n\n\n
                                                        5. kontrola nad prawid\u0142owym prowadzeniem dokumentacji technicznej nieruchomo\u015bci i budynk\u00f3w oraz prawid\u0142owym jej przechowywaniem,<\/li>\n\n\n\n
                                                        6. dokonywanie przegl\u0105d\u00f3w technicznych, sanitarnych, bhp zasob\u00f3w Sp\u00f3\u0142dzielni i innych zleconych do zarz\u0105dzania,<\/li>\n\n\n\n
                                                        7. opracowywanie plan\u00f3w remont\u00f3w i modernizacji zasob\u00f3w Sp\u00f3\u0142dzielni oraz sprawozda\u0144 z ich realizacji,<\/li>\n\n\n\n
                                                        8. wsp\u00f3\u0142udzia\u0142 w zawieraniu um\u00f3w na wykonywanie rob\u00f3t inwestycyjnych i remontowych,<\/li>\n\n\n\n
                                                        9. nadz\u00f3r inwestorski nad terminow\u0105, prawid\u0142ow\u0105 i zgodn\u0105 z dokumentacj\u0105 techniczn\u0105 i kosztorysow\u0105 realizacj\u0105 rob\u00f3t,<\/li>\n\n\n\n
                                                        10. prowadzenie ksi\u0105\u017cek obiekt\u00f3w budowlanych,<\/li>\n\n\n\n
                                                        11. przygotowywanie i organizowanie przetarg\u00f3w na roboty remontowe, konserwacyjne i eksploatacyjne i ich obs\u0142uga,<\/li>\n\n\n\n
                                                        12. udzia\u0142 w ustalaniu przyczyn i skutk\u00f3w awarii oraz nadz\u00f3r nad sposobem ich usuwania,<\/li>\n\n\n\n
                                                        13. odbi\u00f3r wykonanych us\u0142ug i prac monta\u017cowo \u2013 budowlanych,<\/li>\n\n\n\n
                                                        14. zabezpieczenie obs\u0142ugi technicznej Sp\u00f3\u0142dzielni i wsp\u00f3lnot mieszkaniowych przyj\u0119tych do zarz\u0105dzania, na wypadek wyst\u0105pienia awarii,<\/li>\n\n\n\n
                                                        15. odczyty licznik\u00f3w\/urz\u0105dze\u0144 pomiarowych,<\/li>\n\n\n\n
                                                        16. kontrolowanie sposobu u\u017cytkowania lokali mieszkalnych, pomieszcze\u0144 wsp\u00f3lnych i u\u017cytkowych pod wzgl\u0119dem zgodno\u015bci z przeznaczeniem oraz zwalczanie przejaw\u00f3w ich niszczenia,<\/li>\n\n\n\n
                                                        17. prowadzenie spraw zwi\u0105zanych z utrzymaniem porz\u0105dku w budynkach mieszkalnych i na terenie sp\u00f3\u0142dzielni oraz utrzymaniem zieleni,<\/li>\n\n\n\n
                                                        18. prowadzenie spraw BHP i ppo\u017c.,<\/li>\n\n\n\n
                                                        19. przyjmowanie interesant\u00f3w w sprawach usterek i awarii,<\/li>\n\n\n\n
                                                        20. prowadzenie sprawozdawczo\u015bci zwi\u0105zanej z prac\u0105 Sekcji.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
                                                        21. Prac\u0105 Sekcji kieruje Kierownik Sekcji Cz\u0142onkowsko-Eksploatacyjnej.<\/li>\n\n\n\n
                                                        22. Sekcj\u0119 uzupe\u0142niaj\u0105 Specjalista ds. eksploatacji i remont\u00f3w, Specjalista ds. przygotowania i nadzoru remont\u00f3w, referent ds. cz\u0142onkowsko-eksploatacyjnych oraz Grupa Remontowo-Konserwatorska.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                                                          POSTANOWIENIA KO\u0143COWE<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                                                          \u00a7 21<\/p>\n\n\n\n

                                                            \n
                                                          1. Powy\u017cszy Regulamin uchwalono uchwa\u0142\u0105 Rady Nadzorczej Sp\u00f3\u0142dzielni Mieszkaniowej SP\u00d3\u0141DZIELCA nr 1 w dniu 22.06.2023 r. Regulamin wchodzi w \u017cycie z dniem 23.06.2023 r.<\/li>\n\n\n\n
                                                          2. Regulamin uwzgl\u0119dnia zmiany wprowadzone do dnia 25.01.2024 r.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                                                            <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                                                            Tekst jednolity z dnia 25.01.2024 r. REGULAMIN ORGANIZACYJNYSP\u00d3\u0141DZIELNI MIESZKANIOWEJ \u201eSP\u00d3\u0141DZIELCA\u201d POSTANOWIENIA OG\u00d3LNE \u00a7 1 Sp\u00f3\u0142dzielnia Mieszkaniowa \u201eSP\u00d3\u0141DZIELCA\u201d WE WROC\u0141AWIU jest dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby os\u00f3b o zmiennym sk\u0142adzie osobowym. \u00a7 2 Sp\u00f3\u0142dzielnia dzia\u0142a na podstawie: \u00a7 3 \u00a7 4 1.   Sp\u00f3\u0142dzielnia wykonuje swoje zadania statutowe przez w\u0142asnych pracownik\u00f3w lub zleca ich wykonanie innym podmiotom gospodarczym. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":2,"menu_order":2,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-286","page","type-page","status-publish","hentry"],"blocksy_meta":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sm.spoldzielca.wroclaw.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/286","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sm.spoldzielca.wroclaw.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/sm.spoldzielca.wroclaw.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sm.spoldzielca.wroclaw.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sm.spoldzielca.wroclaw.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=286"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/sm.spoldzielca.wroclaw.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/286\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":360,"href":"https:\/\/sm.spoldzielca.wroclaw.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/286\/revisions\/360"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sm.spoldzielca.wroclaw.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/2"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sm.spoldzielca.wroclaw.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=286"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}