{"id":330,"date":"2026-04-26T15:32:33","date_gmt":"2026-04-26T13:32:33","guid":{"rendered":"https:\/\/sm.spoldzielca.wroclaw.pl\/?page_id=330"},"modified":"2026-04-27T14:17:58","modified_gmt":"2026-04-27T12:17:58","slug":"regulamin-przyjmowania-w-poczet-czlonkow-ustanawiania-praw-do-lokali-w-s-m-spoldzielca","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/sm.spoldzielca.wroclaw.pl\/?page_id=330","title":{"rendered":"Regulamin przyjmowania w poczet cz\u0142onk\u00f3w, ustanawiania praw do lokali … w S.M. „Sp\u00f3\u0142dzielca”"},"content":{"rendered":"\n

REGULAMIN<\/strong>
PRZYJMOWANIA W POCZET CZ\u0141ONK\u00d3W, <\/strong>
USTANAWIANIA PRAW DO LOKALI,<\/strong>
ROZLICZANIA WK\u0141AD\u00d3W,<\/strong>
USTANAWIANIA I PRZENOSZENIA <\/strong>
PRAWA W\u0141ASNO\u015aCI LOKALI <\/strong>
ORAZ ZAMIANY LOKALI <\/strong>
W SP\u00d3\u0141DZIELNI MIESZKANIOWEJ <\/strong>
\u201eSP\u00d3\u0141DZIELCA\u201d WE WROC\u0141AWIU<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Podstawa prawna:<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Ustawa z dnia 15.12.2000 r. o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych (Dz.U.2020.1465 t.j. z dnia 2020.08.27 z p\u00f3\u017an. zm.).<\/li>\n\n\n\n
  2. Ustawa z dnia 16.09.1982 r. Prawo Sp\u00f3\u0142dzielcze (Dz.U.2020.275 t.j. z dnia 2020.02.20 z p\u00f3\u017an. zm.).<\/li>\n\n\n\n
  3. Ustawa o w\u0142asno\u015bci lokali (Dz.U.2020.1910 t.j. z dnia 30.10.2020 r. z p\u00f3\u017an. zm.).<\/li>\n\n\n\n
  4. Ustawa z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami. (Dz. U. 2020.1990 t.j. z dnia 12.11.2020 r. z p\u00f3\u017an. zm.).<\/li>\n\n\n\n
  5. Ustawa z dnia 05.12.2002 r. o dop\u0142atach do oprocentowania kredyt\u00f3w mieszkaniowych o sta\u0142ej stopie procentowej (Dz. U. 2019.1454 t.j. z dnia 02.08.2019 z p\u00f3\u017an. zm.).<\/li>\n\n\n\n
  6. Statut Sp\u00f3\u0142dzielni Mieszkaniowej SP\u00d3\u0141DZIELCA.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Nabycie cz\u0142onkostwa:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Cz\u0142onkiem Sp\u00f3\u0142dzielni jest z mocy prawa<\/strong> osoba fizyczna, cho\u0107by nie mia\u0142a zdolno\u015bci do czynno\u015bci prawnych albo mia\u0142a ograniczon\u0105 zdolno\u015b\u0107 do czynno\u015bci prawnych:\n
        \n
      1. kt\u00f3rej przys\u0142uguje sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,<\/li>\n\n\n\n
      2. kt\u00f3rej przys\u0142uguje sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu,<\/li>\n\n\n\n
      3. kt\u00f3rej przys\u0142uguje roszczenie o ustanowienie sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,<\/li>\n\n\n\n
      4. kt\u00f3rej przys\u0142uguje roszczenie o ustanowienie odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu, zwane dalej ekspektatyw\u0105 w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n\n\n\n
      5. Cz\u0142onkami Sp\u00f3\u0142dzielni s\u0105 oboje ma\u0142\u017conkowie, je\u017celi prawo do lokalu przys\u0142uguje im wsp\u00f3lnie, albo je\u017celi wsp\u00f3lnie ubiegaj\u0105 si\u0119 o zawarcie umowy o ustanowienie sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu.<\/li>\n\n\n\n
      6. Cz\u0142onkiem Sp\u00f3\u0142dzielni jest osoba prawna, kt\u00f3rej przys\u0142uguje sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu lub ekspektatywa w\u0142asno\u015bci. Osobie prawnej nie przys\u0142uguje sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.<\/li>\n\n\n\n
      7. Cz\u0142onkostwo w Sp\u00f3\u0142dzielni powstaje z chwil\u0105:\n
          \n
        1. nabycia roszczenia o ustanowienie sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,<\/li>\n\n\n\n
        2. nabycia ekspektatywy w\u0142asno\u015bci,<\/li>\n\n\n\n
        3. zawarcia umowy nabycia sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu,<\/li>\n\n\n\n
        4. zawarcia umowy o ustanowienie sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, je\u017celi cz\u0142onkostwo nie zosta\u0142o nabyte wcze\u015bniej,<\/li>\n\n\n\n
        5. up\u0142ywu terminu jednego roku, o kt\u00f3rym mowa w art. 15 ust. 4 ustawy o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych, w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3 ustawy o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych, je\u017celi przed up\u0142ywem tego terminu jedna z os\u00f3b, o kt\u00f3rych mowa w art. 15 ust. 2 lub 3 ustawy o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych, z\u0142o\u017cy\u0142a pisemne zapewnienie o gotowo\u015bci zawarcia umowy o ustanowienie sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, z zastrze\u017ceniem pkt f) niniejszego ust\u0119pu,<\/li>\n\n\n\n
        6. prawomocnego rozstrzygni\u0119cia przez s\u0105d w post\u0119powaniu nieprocesowym lub wyboru dokonanego przez Sp\u00f3\u0142dzielni\u0119, o kt\u00f3rych mowa w art. 15 ust. 4 ustawy o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych, w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3 ustawy o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych, je\u017celi pisemne zapewnienie o gotowo\u015bci zawarcia umowy o ustanowienie sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zg\u0142osi\u0142a wi\u0119cej ni\u017c jedna osoba,<\/li>\n\n\n\n
        7. wpisania Sp\u00f3\u0142dzielni do Krajowego Rejestru S\u0105dowego w przypadku os\u00f3b b\u0119d\u0105cych za\u0142o\u017cycielami Sp\u00f3\u0142dzielni.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n\n\n\n
        8. Nabywca sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu staje si\u0119 cz\u0142onkiem Sp\u00f3\u0142dzielni z zastrze\u017ceniem \u00a7 3 regulaminu z chwil\u0105 nabycia prawa. Dotyczy to r\u00f3wnie\u017c spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta. Nabywca zawiadamia w terminie 7 dni Sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 o nabyciu prawa.<\/li>\n\n\n\n
        9. Je\u017celi okoliczno\u015bci okre\u015blone w ust. 4 i 5 niniejszego paragrafu zaistnia\u0142y przed 9 wrze\u015bnia 2017 r. osoba nie b\u0119d\u0105ca cz\u0142onkiem nabywa cz\u0142onkostwo z dniem 9 wrze\u015bnia 2017 r.<\/li>\n\n\n\n
        10. Powy\u017csze ust\u0119py stosuje si\u0119 odpowiednio do os\u00f3b, kt\u00f3rym przys\u0142uguje prawo do miejsca postojowego w gara\u017cu wielostanowiskowym lub gara\u017cu wolnostoj\u0105cego, o kt\u00f3rych mowa w art. 1719<\/sup> ustawy o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych lub do u\u0142amkowego udzia\u0142u we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci gara\u017cu wielostanowiskowego, o kt\u00f3rym mowa w art. 271<\/sup> ustawy o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

          \u00a7 2<\/p>\n\n\n\n

            \n
          1. Cz\u0142onkiem Sp\u00f3\u0142dzielni mo\u017ce by\u0107<\/strong> osoba fizyczna lub prawna, kt\u00f3ra naby\u0142a prawo odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu lub jest najemc\u0105 lokalu zak\u0142adowego.<\/li>\n\n\n\n
          2. Najemc\u0105 lokalu zak\u0142adowego jest najemca sp\u00f3\u0142dzielczego lokalu mieszkalnego, kt\u00f3ry przed przej\u0119ciem przez Sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 by\u0142 mieszkaniem przedsi\u0119biorstwa pa\u0144stwowego, pa\u0144stwowej osoby prawnej lub pa\u0144stwowej jednostki organizacyjnej, je\u017celi najemca by\u0142 uprawniony do korzystania z tego lokalu w dniu jego przej\u0119cia. Najemc\u0105 lokalu zak\u0142adowego s\u0105 r\u00f3wnie\u017c osoby bliskie w stosunku do najemcy, o kt\u00f3rym mowa w niniejszym ust\u0119pie.<\/li>\n\n\n\n
          3. W\u0142a\u015bcicielowi lokalu lub najemcy lokalu zak\u0142adowego, kt\u00f3ry nie jest cz\u0142onkiem Sp\u00f3\u0142dzielni,  przys\u0142uguje roszczenie o przyj\u0119cie w poczet cz\u0142onk\u00f3w Sp\u00f3\u0142dzielni. Sp\u00f3\u0142dzielnia nie mo\u017ce odm\u00f3wi\u0107 przyj\u0119cia w poczet cz\u0142onk\u00f3w nieb\u0119d\u0105cego jej cz\u0142onkiem w\u0142a\u015bciciela lokalu podlegaj\u0105cego przepisom ustawy o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych, w tym tak\u017ce nabywcy prawa odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta oraz najemcy lokalu zak\u0142adowego z zastrze\u017ceniem \u00a7 3 regulaminu.<\/li>\n\n\n\n
          4. Osoba, kt\u00f3ra naby\u0142a prawo odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu, zachowuje cz\u0142onkostwo w Sp\u00f3\u0142dzielni.<\/li>\n\n\n\n
          5. Najemca inny ni\u017c okre\u015blony w ust. 2 niniejszego paragrafu nie mo\u017ce by\u0107 cz\u0142onkiem Sp\u00f3\u0142dzielni.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

            \u00a7 3<\/p>\n\n\n\n

              \n
            1. Je\u017celi sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu, prawo odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu, ekspektatywa w\u0142asno\u015bci albo prawo najmu lokalu zak\u0142adowego nale\u017cy do kilku os\u00f3b, cz\u0142onkiem Sp\u00f3\u0142dzielni mo\u017ce by\u0107 tylko jedna z nich, chyba \u017ce przys\u0142uguje ono wsp\u00f3lnie ma\u0142\u017conkom. W przypadku zg\u0142oszenia si\u0119 kilku uprawnionych rozstrzyga s\u0105d w post\u0119powaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym up\u0142ywie wyznaczonego przez Sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 terminu wyst\u0105pienia do s\u0105du, nie d\u0142u\u017cszego ni\u017c 12 miesi\u0119cy, wyboru dokonuje Sp\u00f3\u0142dzielnia. Do czasu rozstrzygni\u0119cia, o kt\u00f3rym mowa w zdaniu drugim niniejszego ust\u0119pu, lub wyboru, o kt\u00f3rym mowa w zdaniu trzecim niniejszego ust\u0119pu, osoby, kt\u00f3rym przys\u0142uguje sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu, prawo odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu, ekspektatywa w\u0142asno\u015bci albo prawo najmu lokalu zak\u0142adowego, mog\u0105 wyznaczy\u0107 spo\u015br\u00f3d siebie pe\u0142nomocnika w celu wykonywania uprawnie\u0144 wynikaj\u0105cych z cz\u0142onkostwa w Sp\u00f3\u0142dzielni. W przypadku okre\u015blonym w \u00a7 1 Regulaminu osoba wybrana jest cz\u0142onkiem Sp\u00f3\u0142dzielni od dnia dor\u0119czenia zawiadomienia o wyborze za\u015b w przypadku  okre\u015blonym w \u00a7 2 Regulaminu osoba wybrana sk\u0142ada deklaracj\u0119 cz\u0142onkowsk\u0105 o kt\u00f3rej mowa w \u00a74 ust. 4 Regulaminu.<\/li>\n\n\n\n
            2. Je\u017celi prawo zosta\u0142o nabyte przez kilka os\u00f3b, z kt\u00f3rych wszystkie lub cz\u0119\u015b\u0107 s\u0105 ju\u017c cz\u0142onkami Sp\u00f3\u0142dzielni, osoby te nie dokonuj\u0105 wyboru o kt\u00f3rym mowa powy\u017cej i pozostaj\u0105 cz\u0142onkami Sp\u00f3\u0142dzielni.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

              \u00a7 4<\/p>\n\n\n\n

                \n
              1. Organem Sp\u00f3\u0142dzielni w\u0142a\u015bciwym do stwierdzania nabycia cz\u0142onkostwa oraz przyjmowania w poczet cz\u0142onk\u00f3w Sp\u00f3\u0142dzielni i zmian w tym zakresie jest Zarz\u0105d Sp\u00f3\u0142dzielni.<\/li>\n\n\n\n
              2. Zarz\u0105d Sp\u00f3\u0142dzielni – na podstawie informacji i dokument\u00f3w potwierdzaj\u0105cych spe\u0142nienie okre\u015blonych warunk\u00f3w – stwierdza nabycie cz\u0142onkostwa lub przyj\u0119cie w poczet cz\u0142onk\u00f3w Sp\u00f3\u0142dzielni w uchwale. Uchwa\u0142a jest podstaw\u0105 zmian w rejestrze cz\u0142onk\u00f3w.<\/li>\n\n\n\n
              3. W przypadku okre\u015blonym w \u00a7 1 Regulaminu Cz\u0142onek Sp\u00f3\u0142dzielni zobowi\u0105zany jest do zawiadomienia Sp\u00f3\u0142dzielni w terminie 7 dni od zaistnienia okoliczno\u015bci okre\u015blonych w \u00a7 1 ust. 1-4 Regulaminu.  Osoba wskazana w \u00a7 1 ust. 1-3 Regulaminu zobowi\u0105zana jest w terminie 7 dni od zaistnienia okoliczno\u015bci okre\u015blonych w \u00a7 1 ust. 1-3 Regulaminu do z\u0142o\u017cenia do Sp\u00f3\u0142dzielni kwestionariusza o tre\u015bci i na zasadach okre\u015blonych w \u00a76 Statutu. Zarz\u0105d Sp\u00f3\u0142dzielni podejmuje uchwa\u0142\u0119 o stwierdzeniu nabycia cz\u0142onkostwa i zawiadamia zainteresowan\u0105 osob\u0119 w terminie 2 miesi\u0119cy na wskazany przez ni\u0105 adres.<\/li>\n\n\n\n
              4. W przypadku okre\u015blonym w \u00a7 2 Regulaminu warunkiem przyj\u0119cia w poczet cz\u0142onk\u00f3w Sp\u00f3\u0142dzielni jest z\u0142o\u017cenie deklaracji o tre\u015bci i na zasadach okre\u015blonych w \u00a7 7 Statutu. Zarz\u0105d podejmuje uchwa\u0142\u0119 o przyj\u0119ciu w poczet cz\u0142onk\u00f3w Sp\u00f3\u0142dzielni lub o odmowie przyj\u0119cia w terminie 2 miesi\u0119cy od dnia z\u0142o\u017cenia deklaracji. O podj\u0119tej uchwale Zarz\u0105d zawiadamia zainteresowan\u0105 osob\u0119 w  terminie 14 dni od dnia jej podj\u0119cia. Tryb odwo\u0142awczy okre\u015bla Statut Sp\u00f3\u0142dzielni.<\/li>\n\n\n\n
              5. W przypadku zmiany danych okre\u015blonych w kwestionariuszu, o kt\u00f3rym mowa w ust. 3 niniejszego paragrafu lub w deklaracji, o kt\u00f3rej mowa w ust. 4  niniejszego paragrafu cz\u0142onek Sp\u00f3\u0142dzielni zobowi\u0105zany jest  do zawiadomienia Sp\u00f3\u0142dzielni w terminie 7 dni od zaistnienia zmian.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                \u00a7 5<\/p>\n\n\n\n

                Sp\u00f3\u0142dzielnia prowadzi rejestr cz\u0142onk\u00f3w Sp\u00f3\u0142dzielni.<\/p>\n\n\n\n

                \u00a7 6<\/p>\n\n\n\n

                Ustanie cz\u0142onkostwa reguluje Dzia\u0142 II – Rozdzia\u0142 VI Statutu Sp\u00f3\u0142dzielni.<\/p>\n\n\n\n

                Ustanowienie prawa do lokalu:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                \u00a7 7<\/p>\n\n\n\n

                  \n
                1. Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych cz\u0142onk\u00f3w Sp\u00f3\u0142dzielni, Sp\u00f3\u0142dzielnia w budynkach stanowi\u0105cych jej w\u0142asno\u015b\u0107 lub wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 mo\u017ce:\n
                    \n
                  1. ustanawia\u0107 sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,<\/li>\n\n\n\n
                  2. ustanawia\u0107 prawo odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu mieszkalnego lub u\u017cytkowego, w tym gara\u017cu lub prawo do u\u0142amkowego udzia\u0142u we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci w gara\u017cach wielostanowiskowych (miejsca postojowego),<\/li>\n\n\n\n
                  3. wynajmowa\u0107 cz\u0142onkom Sp\u00f3\u0142dzielni lub innym osobom fizycznym lub prawnym lokale mieszkalne i u\u017cytkowe, w tym r\u00f3wnie\u017c lokale zak\u0142adowe,<\/li>\n\n\n\n
                  4. dokonywa\u0107 zamian lokali.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n\n\n\n
                  5. W zasobach Sp\u00f3\u0142dzielni funkcjonuj\u0105 sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawa do lokali.<\/li>\n\n\n\n
                  6. Obecnie Sp\u00f3\u0142dzielnia nie realizuje \u017cadnych nowych inwestycji, w zwi\u0105zku z czym nie ustanawia si\u0119 praw o kt\u00f3rych mowa w ust\u0119pie 1 niniejszego paragrafu z nowych inwestycji.<\/li>\n\n\n\n
                  7. Lokale mieszkalne i lokale o innym przeznaczeniu wolne w sensie prawnym i odzyskane przez Sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 w wyniku wyga\u015bni\u0119cia dotychczasowych praw s\u0105 zbywane w drodze przetargu na ustanowienie odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                    \u00a7 8<\/p>\n\n\n\n

                      \n
                    1. Sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu <\/strong>mieszkalnego powstaje z chwil\u0105 zawarcia mi\u0119dzy osob\u0105 ubiegaj\u0105c\u0105 si\u0119 o ustanowienie tego prawa a Sp\u00f3\u0142dzielni\u0105 umowy o ustanowienie tego prawa. Umowa powinna by\u0107 zawarta pod rygorem niewa\u017cno\u015bci w formie pisemnej.<\/li>\n\n\n\n
                    2. Przez umow\u0119 o ustanowienie sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Sp\u00f3\u0142dzielnia zobowi\u0105zuje si\u0119 odda\u0107 osobie, na rzecz kt\u00f3rej ustanowione jest prawo, lokal mieszkalny do u\u017cywania, a osoba ta zobowi\u0105zuje si\u0119 wnie\u015b\u0107 wk\u0142ad mieszkaniowy oraz uiszcza\u0107 op\u0142aty okre\u015blone w ustawie i w Statucie.<\/li>\n\n\n\n
                    3. Sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego mo\u017ce by\u0107 ustanowione na rzecz cz\u0142onka Sp\u00f3\u0142dzielni albo cz\u0142onka Sp\u00f3\u0142dzielni i jego ma\u0142\u017conka.<\/li>\n\n\n\n
                    4. Cz\u0142onkowie Sp\u00f3\u0142dzielni, kt\u00f3rzy w dniu 23 kwietnia 2001 r. posiadali przydzia\u0142 lokalu mieszkalnego na zasadzie sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu posiadaj\u0105 nadal umocowane prawem sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu.<\/li>\n\n\n\n
                    5. Tre\u015b\u0107 sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawo do lokalu mieszkalnego oraz przypadki jego wyga\u015bni\u0119cia okre\u015bla Dzia\u0142 V \u2013 Rozdzia\u0142 I Statutu Sp\u00f3\u0142dzielni.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                      \u00a7 9<\/p>\n\n\n\n

                        \n
                      1. W przypadku wyga\u015bni\u0119cia sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w nast\u0119pstwie \u015bmierci uprawnionego lub w przypadkach, o kt\u00f3rych mowa w niniejszym Regulaminie oraz w Statucie Sp\u00f3\u0142dzielni, roszczenia o zawarcie umowy o ustanowienie sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przys\u0142uguj\u0105 jego osobom bliskim.<\/li>\n\n\n\n
                      2. Osob\u0105 blisk\u0105 jest zst\u0119pny, wst\u0119pny, rodze\u0144stwo, dzieci rodze\u0144stwa, ma\u0142\u017conek, osoba przysposabiaj\u0105ca i przysposobiona oraz osoba, kt\u00f3ra pozostaje faktycznie we wsp\u00f3lnym po\u017cyciu.<\/li>\n\n\n\n
                      3. Umowy, o kt\u00f3rych mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, zawiera si\u0119 na warunkach okre\u015blonych w dotychczasowej umowie o ustanowieniu sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub w przydziale lokalu.<\/li>\n\n\n\n
                      4. Do zachowania roszcze\u0144, o kt\u00f3rych mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, konieczne jest z\u0142o\u017cenie w terminie jednego roku pisemnego zapewnienia o gotowo\u015bci zawarcia umowy o ustanowienie sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zg\u0142oszenia si\u0119 kilku uprawnionych, rozstrzyga s\u0105d w post\u0119powaniu nieprocesowym, bior\u0105c pod uwag\u0119 w szczeg\u00f3lno\u015bci okoliczno\u015b\u0107, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 2 zamieszkiwa\u0142a z by\u0142ym cz\u0142onkiem. Po bezskutecznym up\u0142ywie wyznaczonego przez Sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 terminu wyst\u0105pienia do s\u0105du, wyboru dokonuje Sp\u00f3\u0142dzielnia. Je\u017celi o roszczeniu rozstrzyga\u0142 s\u0105d, osoby, kt\u00f3re pozostawa\u0142y w sporze, niezw\u0142ocznie zawiadamiaj\u0105 o tym Sp\u00f3\u0142dzielni\u0119.<\/li>\n\n\n\n
                      5. W wypadku wyga\u015bni\u0119cia roszcze\u0144 Sp\u00f3\u0142dzielnia wyp\u0142aca osobie uprawnionej warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 tego lokalu ustalon\u0105 zgodnie z \u00a715 niniejszego Regulaminu.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                        \u00a7 10<\/p>\n\n\n\n

                          \n
                        1. Po ustaniu ma\u0142\u017ce\u0144stwa wskutek rozwodu lub po uniewa\u017cnieniu ma\u0142\u017ce\u0144stwa, ma\u0142\u017conkowie zawiadamiaj\u0105 Sp\u00f3\u0142dzielni\u0119, kt\u00f3remu z nich przypad\u0142o sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.<\/li>\n\n\n\n
                        2. Z chwil\u0105 \u015bmierci jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, kt\u00f3re przys\u0142ugiwa\u0142o obojgu ma\u0142\u017conkom, przypada drugiemu ma\u0142\u017conkowi. Nie narusza to uprawnie\u0144 spadkobierc\u00f3w do dziedziczenia wk\u0142adu. Ma\u0142\u017conek, o kt\u00f3rym mowa w zd. 1 niniejszego ust\u0119pu, w umowie przeniesienia w\u0142asno\u015bci zobowi\u0105zuje si\u0119 do dokonania rozlicze\u0144 bezpo\u015brednio z ewentualnymi spadkobiercami.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                          \u00a7 11<\/p>\n\n\n\n

                          Osobie, kt\u00f3rej przys\u0142ugiwa\u0142o sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a kt\u00f3rej prawo wygas\u0142o z powodu nieuiszczania op\u0142at zwi\u0105zanych z eksploatacj\u0105 i utrzymaniem jej lokalu lub eksploatacj\u0105 i utrzymaniem nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cych mienie Sp\u00f3\u0142dzielni, przys\u0142uguje roszczenie do Sp\u00f3\u0142dzielni o ponowne ustanowienie sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, je\u017celi sp\u0142aci Sp\u00f3\u0142dzielni ca\u0142e zad\u0142u\u017cenie wynikaj\u0105ce z nieuiszczania tych op\u0142at wraz z odsetkami. Roszczenie, o kt\u00f3rym mowa w zdaniu poprzedzaj\u0105cym, przys\u0142uguje tylko wtedy, je\u017celi wcze\u015bniej nie zosta\u0142 ustanowiony tytu\u0142 prawny do lokalu na rzecz innej osoby.<\/p>\n\n\n\n

                          \u00a7 12<\/p>\n\n\n\n

                            \n
                          1. Sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu<\/strong> obejmuje uprawnienia do posiadania lokalu, u\u017cywania lokalu, u\u017cywania pomieszcze\u0144 i urz\u0105dze\u0144 przeznaczonych do wsp\u00f3lnego u\u017cytku mieszka\u0144c\u00f3w budynku, pobierania po\u017cytk\u00f3w i innych przychod\u00f3w z lokalu oraz do dyspozycji faktycznych, w szczeg\u00f3lno\u015bci montowania instalacji, remontu, konserwacji. Obecnie nie ma mo\u017cliwo\u015bci ustanawiania sp\u00f3\u0142dzielczego prawa do lokalu.<\/li>\n\n\n\n
                          2. Nabycie cz\u0142onkostwa przez osoby, kt\u00f3rym przys\u0142uguje sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu reguluj\u0105 \u00a7\u00a71-4 niniejszego Regulaminu.<\/li>\n\n\n\n
                          3. Tre\u015b\u0107 sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawo do lokalu oraz przypadki jego wyga\u015bni\u0119cia okre\u015bla Dzia\u0142 V \u2013 Rozdzia\u0142 II Statutu Sp\u00f3\u0142dzielni.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                            \u00a7 13<\/p>\n\n\n\n

                              \n
                            1. Je\u017celi sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu przesz\u0142o na kilku spadkobierc\u00f3w, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczy\u0107 spo\u015br\u00f3d siebie pe\u0142nomocnika w celu dokonywania czynno\u015bci prawnych zwi\u0105zanych z wykonywaniem tego prawa, w\u0142\u0105cznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie w\u0142asno\u015bci lokalu. W razie bezskutecznego up\u0142ywu tego terminu, na wniosek spadkobierc\u00f3w lub Sp\u00f3\u0142dzielni, s\u0105d w post\u0119powaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela.<\/li>\n\n\n\n
                            2. W razie \u015bmierci jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w, kt\u00f3rym sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu przys\u0142ugiwa\u0142o wsp\u00f3lnie, przepis ust. 1 niniejszego paragrafu stosuje si\u0119 odpowiednio.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                              Odr\u0119bna w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                              \u00a714<\/p>\n\n\n\n

                                \n
                              1. W przypadku wyga\u015bni\u0119cia sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Sp\u00f3\u0142dzielnia, z zastrze\u017ceniem ust. 2 niniejszego paragrafu, og\u0142asza nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c w ci\u0105gu 3 miesi\u0119cy od dnia opr\u00f3\u017cnienia lokalu, zgodnie z Regulaminem przeprowadzania przetarg\u00f3w na sprzeda\u017c mienia uchwalonego przez Rad\u0119 Nadzorcz\u0105, przetarg na ustanowienie odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci tego lokalu.<\/li>\n\n\n\n
                              2. W przypadku wyga\u015bni\u0119cia sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego i  zg\u0142oszenia si\u0119 os\u00f3b bliskich okre\u015blonych w \u00a79 ust. 2 niniejszego Regulaminu,  Sp\u00f3\u0142dzielnia og\u0142asza przetarg na ustanowienie odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c w terminie roku od dnia opr\u00f3\u017cnienia lokalu, je\u017celi osoby bliskie nie z\u0142o\u017cy\u0142y zapewnienia nabycia lokalu.<\/li>\n\n\n\n
                              3. Warunkiem ustanowienia odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu na rzecz innej osoby jest opr\u00f3\u017cnienie lokalu przez osob\u0119, kt\u00f3rej sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygas\u0142o oraz wp\u0142ata warto\u015bci rynkowej lokalu.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                                \u00a7 15<\/p>\n\n\n\n

                                  \n
                                1. Warto\u015bci\u0105 rynkow\u0105 lokalu w rozumieniu ustawy jest warto\u015b\u0107 okre\u015blona na podstawie przepis\u00f3w dzia\u0142u IV rozdzia\u0142u 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami (Dz. U. 2020.1990 t.j. z dnia 12.11.2020 r. z p\u00f3\u017an. zm.).<\/li>\n\n\n\n
                                2. Przys\u0142uguj\u0105ca osobie uprawnionej warto\u015b\u0107 rynkowa nie mo\u017ce by\u0107 wy\u017csza od kwoty, jak\u0105 Sp\u00f3\u0142dzielnia uzyska od osoby obejmuj\u0105cej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Sp\u00f3\u0142dzielni\u0119.<\/li>\n\n\n\n
                                3. Z warto\u015bci rynkowej lokalu potr\u0105ca si\u0119 przypadaj\u0105c\u0105 na dany lokal cz\u0119\u015b\u0107 zobowi\u0105za\u0144 Sp\u00f3\u0142dzielni zwi\u0105zanych z budow\u0105, o kt\u00f3rych mowa w \u00a784 ust. 1 pkt a) Statutu Sp\u00f3\u0142dzielni, w tym w szczeg\u00f3lno\u015bci niewniesiony wk\u0142ad mieszkaniowy. Je\u017celi Sp\u00f3\u0142dzielnia skorzysta\u0142a z pomocy uzyskanej ze \u015brodk\u00f3w publicznych lub z innych \u015brodk\u00f3w, potr\u0105ca si\u0119 r\u00f3wnie\u017c nominaln\u0105 kwot\u0119 umorzenia kredytu lub dotacji, w cz\u0119\u015bci przypadaj\u0105cej na ten lokal oraz kwoty zaleg\u0142ych op\u0142at, o kt\u00f3rych mowa w \u00a768 ust. 1 Statutu Sp\u00f3\u0142dzielni, a tak\u017ce koszty okre\u015blenia warto\u015bci rynkowej lokalu.<\/li>\n\n\n\n
                                4. Warunkiem wyp\u0142aty warto\u015bci lokalu osobie uprawnionej jest opr\u00f3\u017cnienie lokalu oraz wp\u0142ata warto\u015bci lokalu przez osob\u0119 ubiegaj\u0105c\u0105 si\u0119 o ustanowienie odr\u0119bnej warto\u015bci lokalu.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                                  \u00a7 16<\/p>\n\n\n\n

                                    \n
                                  1. W przypadku wyga\u015bni\u0119cia sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu mieszkalnego w drodze egzekucji z nieruchomo\u015bci i przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci na rzecz Sp\u00f3\u0142dzielni jako wierzyciela przejmuj\u0105cego, Sp\u00f3\u0142dzielnia og\u0142asza nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c w ci\u0105gu 3 miesi\u0119cy od dnia opr\u00f3\u017cnienia lokalu, zgodnie z Regulaminem przeprowadzania przetarg\u00f3w na sprzeda\u017c mienia uchwalonego przez Rad\u0119 Nadzorcz\u0105, przetarg na ustanowienie odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci tego lokalu.<\/li>\n\n\n\n
                                  2. W wypadkach, gdy ustawa przewiduje wyga\u015bni\u0119cie sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu, prawo to, je\u017celi jest obci\u0105\u017cone hipotek\u0105, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Sp\u00f3\u0142dzielni\u0119. Prawo do lokalu, nabyte w spos\u00f3b okre\u015blony w zdaniu poprzednim niniejszego ust\u0119pu, Sp\u00f3\u0142dzielnia powinna zby\u0107 w drodze przetargu w terminie 6 miesi\u0119cy.<\/li>\n\n\n\n
                                  3. \u00a714 ust. 3, \u00a715 ust. 1-2 oraz  \u00a715 ust. 4 niniejszego Regulaminu stosuje si\u0119 odpowiednio.<\/li>\n\n\n\n
                                  4. Z warto\u015bci rynkowej lokalu potr\u0105ca si\u0119 niewniesion\u0105 przez osob\u0119, kt\u00f3rej przys\u0142ugiwa\u0142o sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu, cz\u0119\u015b\u0107 wk\u0142adu budowlanego, a w wypadku gdy nie zosta\u0142 sp\u0142acony kredyt zaci\u0105gni\u0119ty przez Sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 na sfinansowanie koszt\u00f3w budowy danego lokalu – potr\u0105ca si\u0119 kwot\u0119 niesp\u0142aconego kredytu wraz z odsetkami.<\/li>\n\n\n\n
                                  5. Sp\u00f3\u0142dzielnia jest obowi\u0105zana ui\u015bci\u0107 osobie uprawnionej warto\u015b\u0107 nabytego prawa po potr\u0105ceniu nale\u017cno\u015bci wymienionych w poprzednim ust\u0119pie niniejszego paragrafu oraz z tytu\u0142u obci\u0105\u017cenia hipotek\u0105. Obowi\u0105zek Sp\u00f3\u0142dzielni powstaje dopiero z chwil\u0105 zbycia prawa w drodze przetargu.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                                    \u00a7 17<\/p>\n\n\n\n

                                    Lokal co do kt\u00f3rego nie zosta\u0142o ustanowione prawo odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci, w wyniku nie doj\u015bcia do skutku co najmniej dw\u00f3ch przetarg\u00f3w w lub w drodze rokowa\u0144 mo\u017ce zosta\u0107 oddany do u\u017cytkowania na podstawie umowy najmu.<\/p>\n\n\n\n

                                    \u00a7 18<\/p>\n\n\n\n

                                    Najem lokali reguluje Dzia\u0142 V – Rozdzia\u0142 V Statutu Sp\u00f3\u0142dzielni oraz regulamin uchwalony przez Rad\u0119 Nadzorcz\u0105 Sp\u00f3\u0142dzielni.<\/p>\n\n\n\n

                                    Przekszta\u0142cenie prawa do lokalu:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                                    \u00a7 19<\/p>\n\n\n\n

                                      \n
                                    1. Na pisemne \u017c\u0105danie cz\u0142onka, kt\u00f3remu przys\u0142uguje sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Sp\u00f3\u0142dzielnia jest obowi\u0105zana zawrze\u0107 z tym cz\u0142onkiem umow\u0119 przeniesienia w\u0142asno\u015bci lokalu po dokonaniu przez niego:\n
                                        \n
                                      1. sp\u0142aty przypadaj\u0105cej na jego lokal cz\u0119\u015bci koszt\u00f3w budowy b\u0119d\u0105cych zobowi\u0105zaniami Sp\u00f3\u0142dzielni, o kt\u00f3rych mowa w \u00a784 ust. 1 pkt a) Statutu Sp\u00f3\u0142dzielni, w tym w szczeg\u00f3lno\u015bci odpowiedniej cz\u0119\u015bci zad\u0142u\u017cenia kredytowego wraz z odsetkami z zastrze\u017ceniem ust. 2 niniejszego paragrafu,<\/li>\n\n\n\n
                                      2. sp\u0142aty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w cz\u0119\u015bci przypadaj\u0105cej na jego lokal, o ile Sp\u00f3\u0142dzielnia skorzysta\u0142a z pomocy podlegaj\u0105cej odprowadzeniu do bud\u017cetu pa\u0144stwa uzyskanej ze \u015brodk\u00f3w publicznych lub z innych \u015brodk\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n
                                      3. sp\u0142aty zad\u0142u\u017cenia z tytu\u0142u op\u0142at, o kt\u00f3rych mowa w \u00a768 ust. 1 Statutu Sp\u00f3\u0142dzielni.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n\n\n\n
                                      4. Na pisemne \u017c\u0105danie cz\u0142onka lub osoby nieb\u0119d\u0105cej cz\u0142onkiem Sp\u00f3\u0142dzielni, kt\u00f3rym przys\u0142uguje sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu, Sp\u00f3\u0142dzielnia jest obowi\u0105zana zawrze\u0107 umow\u0119 przeniesienia w\u0142asno\u015bci lokalu po dokonaniu\n
                                          \n
                                        1. sp\u0142aty przypadaj\u0105cych na ten lokal cz\u0119\u015bci zobowi\u0105za\u0144 Sp\u00f3\u0142dzielni zwi\u0105zanych z budow\u0105, w tym w szczeg\u00f3lno\u015bci odpowiedniej cz\u0119\u015bci zad\u0142u\u017cenia kredytowego Sp\u00f3\u0142dzielni wraz z odsetkami,<\/li>\n\n\n\n
                                        2. sp\u0142aty zad\u0142u\u017cenia z tytu\u0142u op\u0142at, o kt\u00f3rych mowa w \u00a768 ust. 1-2 Statutu Sp\u00f3\u0142dzielni.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                                          \u00a7 20<\/p>\n\n\n\n

                                            \n
                                          1.  Sp\u00f3\u0142dzielnia zawiera umow\u0119, o kt\u00f3rej mowa w \u00a719 ust. 1-2 niniejszego Regulaminu, w terminie 6 miesi\u0119cy od dnia z\u0142o\u017cenia wniosku przez osob\u0119 uprawnion\u0105, chyba, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami lub Sp\u00f3\u0142dzielni nie przys\u0142uguje prawo w\u0142asno\u015bci lub u\u017cytkowania wieczystego gruntu, na kt\u00f3rym wybudowa\u0142a sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.<\/li>\n\n\n\n
                                          2. W przypadku lokalu mieszkalnego wybudowanego z udzia\u0142em kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego ze \u015brodk\u00f3w Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, sp\u0142ata przypadaj\u0105cej na ten lokal cz\u0119\u015bci umorzenia kredytu, o kt\u00f3rej mowa w \u00a719 ust. 1 pkt a) niniejszego paragrafu, podlega odprowadzeniu przez sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 mieszkaniow\u0105 do Funduszu Dop\u0142at, o kt\u00f3rym mowa w ustawie z dnia 5 grudnia 2002 r. o dop\u0142atach do oprocentowania kredyt\u00f3w mieszkaniowych o sta\u0142ej stopie procentowej (Dz. U. 2019.1454 t.j. z dnia 02.08.2019 z p\u00f3\u017an. zm.).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                                            \u00a7 21<\/p>\n\n\n\n

                                            Wynagrodzenie notariusza za og\u00f3\u0142 czynno\u015bci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o kt\u00f3rej mowa w \u00a719 ust. 1-2 niniejszego paragrafu, oraz koszty s\u0105dowe w post\u0119powaniu wieczystoksi\u0119gowym obci\u0105\u017caj\u0105 osob\u0119, na rzecz, kt\u00f3rej Sp\u00f3\u0142dzielnia dokonuje przeniesienia w\u0142asno\u015bci lokalu. Dotyczy r\u00f3wnie\u017c um\u00f3w zawieranych w trybie okre\u015blonym w \u00a714 ust. 1-2 oraz w \u00a716 ust. 1-2.<\/p>\n\n\n\n

                                            \u00a7 22<\/p>\n\n\n\n

                                            Przekszta\u0142cenie prawa najmu do lokalu zak\u0142adowego reguluje Dzia\u0142 V \u2013 Rozdzia\u0142 III Statutu Sp\u00f3\u0142dzielni.<\/p>\n\n\n\n

                                            Rozliczenie wk\u0142adu:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                                            \u00a7 23<\/p>\n\n\n\n

                                              \n
                                            1. Wk\u0142ad mieszkaniowy<\/strong>, o kt\u00f3rym mowa w \u00a78 ust. 2 niniejszego Regulaminu, stanowi r\u00f3\u017cnic\u0119 mi\u0119dzy kosztem budowy przypadaj\u0105cym na dany lokal a uzyskan\u0105 przez Sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 pomoc\u0105 ze \u015brodk\u00f3w publicznych lub z innych \u015brodk\u00f3w uzyskanych na sfinansowanie koszt\u00f3w budowy lokalu.<\/li>\n\n\n\n
                                            2. Je\u017celi cz\u0119\u015b\u0107 wk\u0142adu mieszkaniowego zosta\u0142a sfinansowana z zaci\u0105gni\u0119tego przez Sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 kredytu na sfinansowanie koszt\u00f3w budowy danego lokalu, osoba, o kt\u00f3rej mowa w 8 ust. 2 niniejszego Regulaminu, jest obowi\u0105zana uczestniczy\u0107 w sp\u0142acie tego kredytu wraz z odsetkami w cz\u0119\u015bci przypadaj\u0105cej na jej lokal.<\/li>\n\n\n\n
                                            3. Zaliczki wniesione na budow\u0119 lokalu i kwoty z tytu\u0142u sp\u0142aty kredytu zaci\u0105gni\u0119tego na jego budow\u0119 stanowi\u0105 wk\u0142ad mieszkaniowy.<\/li>\n\n\n\n
                                            4. Rozliczenie koszt\u00f3w budowy lokali jest dokonywane w dw\u00f3ch etapach:\n
                                                \n
                                              1. wst\u0119pnie \u2013 w chwili zasiedlenia na podstawie przybli\u017conych koszt\u00f3w budowy,<\/li>\n\n\n\n
                                              2. ostatecznie \u2013 po ca\u0142kowitym zako\u0144czeniu budowy budynku i infrastruktury technicznej na podstawie pe\u0142nych koszt\u00f3w rzeczywistych wynikaj\u0105cych z ewidencji ksi\u0119gowej.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n\n\n\n
                                              3. Umorzony kredyt lub inna pomoc publiczna sfinansowania koszt\u00f3w budowy lokali zwi\u0119ksza fundusz zasobowy Sp\u00f3\u0142dzielni.<\/li>\n\n\n\n
                                              4. Warto\u015b\u0107 lokali stanowi maj\u0105tek Sp\u00f3\u0142dzielni (zasoby mieszkaniowe).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                                                \u00a7 24<\/p>\n\n\n\n

                                                  \n
                                                1. W przypadku wyga\u015bni\u0119cia sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, gdy ten lokal nie podlega zbyciu w drodze przetargu, Sp\u00f3\u0142dzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wk\u0142ad mieszkaniowy albo jego wniesion\u0105 cz\u0119\u015b\u0107, zwaloryzowane wed\u0142ug warto\u015bci rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzgl\u0119dnia si\u0119 d\u0142ugu obci\u0105\u017caj\u0105cego cz\u0142onka Sp\u00f3\u0142dzielni z tytu\u0142u przypadaj\u0105cej na niego cz\u0119\u015bci zaci\u0105gni\u0119tego przez Sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 kredytu na sfinansowanie koszt\u00f3w budowy danego lokalu wraz z odsetkami, o kt\u00f3rym mowa w \u00a784 ust. 2 Statutu Sp\u00f3\u0142dzielni.<\/li>\n\n\n\n
                                                2. W przypadku, o kt\u00f3rym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, warunkiem zwrotu warto\u015bci wk\u0142adu mieszkaniowego albo jego cz\u0119\u015bci jest:\n
                                                    \n
                                                  1. wniesienie wk\u0142adu mieszkaniowego przez cz\u0142onka Sp\u00f3\u0142dzielni i zawarcie umowy o ustanowienie sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do kt\u00f3rego wygas\u0142o prawo przys\u0142uguj\u0105ce innej osobie,<\/li>\n\n\n\n
                                                  2. opr\u00f3\u017cnienie lokalu, chyba \u017ce cz\u0142onek Sp\u00f3\u0142dzielni zawieraj\u0105cy umow\u0119 o ustanowienie sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do kt\u00f3rego wygas\u0142o prawo przys\u0142uguj\u0105ce innej osobie, wyrazi pisemn\u0105 zgod\u0119 na dokonanie wyp\u0142aty pomimo nieopr\u00f3\u017cnienia lokalu.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n\n\n\n
                                                  3. W przypadku, o kt\u00f3rym mowa w ust. 2 pkt b) niniejszego paragrafu, z wk\u0142adu mieszkaniowego potr\u0105ca si\u0119 kwoty zaleg\u0142ych op\u0142at, o kt\u00f3rych mowa w \u00a768 ust. 1 Statutu Sp\u00f3\u0142dzielni, a tak\u017ce koszty okre\u015blenia warto\u015bci rynkowej lokalu.<\/li>\n\n\n\n
                                                  4. Cz\u0142onek Sp\u00f3\u0142dzielni zawieraj\u0105cy umow\u0119 o ustanowienie sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do kt\u00f3rego wygas\u0142o prawo przys\u0142uguj\u0105ce innej osobie, wnosi wk\u0142ad mieszkaniowy w wysoko\u015bci, o kt\u00f3rej mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, oraz zobowi\u0105zuje si\u0119 do sp\u0142aty d\u0142ugu obci\u0105\u017caj\u0105cego t\u0119 osob\u0119 z tytu\u0142u przypadaj\u0105cej na ni\u0105 cz\u0119\u015bci zaci\u0105gni\u0119tego przez Sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 kredytu na sfinansowanie koszt\u00f3w budowy danego lokalu wraz z odsetkami.<\/li>\n\n\n\n
                                                  5. Przez okre\u015blone w ust. 4 niniejszego paragrafu wniesienie wk\u0142adu mieszkaniowego rozumie si\u0119 r\u00f3wnie\u017c przedstawienie przez zobowi\u0105zanego rozliczenia z wszystkimi uprawnionymi do zwrotu wk\u0142adu okre\u015blonego w ust. 1 niniejszego paragrafu.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                                                    \u00a7 25<\/p>\n\n\n\n

                                                      \n
                                                    1. R\u00f3\u017cnica z tytu\u0142u wk\u0142adu mieszkaniowego wyp\u0142aconego poprzedniej osobie i wniesionego przez osob\u0119, z kt\u00f3r\u0105 zawarto umow\u0119 o ustanowienie sp\u00f3\u0142dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu s\u0105 odnoszone na fundusz zasobowy wolnych \u015brodk\u00f3w obrotowych.<\/li>\n\n\n\n
                                                    2. W przypadku zamiany lokali mieszkalnych Sp\u00f3\u0142dzielni, o kt\u00f3rej mowa w \u00a728 niniejszego Regulaminu, do kt\u00f3rych przys\u0142uguj\u0105 sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawa do lokali, wk\u0142ady mieszkaniowe s\u0105 ustalane do ka\u017cdego lokalu odr\u0119bnie wg warto\u015bci rynkowej ka\u017cdego lokalu.<\/li>\n\n\n\n
                                                    3. W przypadku modernizacji budynku cz\u0142onek Sp\u00f3\u0142dzielni, kt\u00f3remu przys\u0142uguje sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu jest obowi\u0105zany uzupe\u0142ni\u0107 wk\u0142ad mieszkaniowy. Koszty modernizacji zwi\u0119kszaj\u0105 warto\u015b\u0107 budynku w przypadku gdy s\u0105 one pokrywane wy\u0142\u0105cznie przez cz\u0142onk\u00f3w zamieszka\u0142ych w tym budynku w formie wk\u0142ad\u00f3w mieszkaniowych.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                                                      \u00a7 26<\/p>\n\n\n\n

                                                        \n
                                                      1. Wk\u0142ad budowlany <\/strong>jest to kwota wniesiona do Sp\u00f3\u0142dzielni na pokrycie koszt\u00f3w inwestycji, przypadaj\u0105cych na lokal do kt\u00f3rego ustanowiono sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu.<\/li>\n\n\n\n
                                                      2. Rozliczenie koszt\u00f3w budowy lokali jest dokonywane w dw\u00f3ch etapach:<\/strong>\n
                                                          \n
                                                        1. wst\u0119pnie \u2013 w chwili zasiedlenia lokalu na podstawie przybli\u017conych koszt\u00f3w budowy (okre\u015blonych w umowach),<\/li>\n\n\n\n
                                                        2. ostatecznie \u2013 po ca\u0142kowitym rozliczeniu budowy budynku i infrastruktury technicznej na podstawie pe\u0142nych koszt\u00f3w rzeczywistych wynikaj\u0105cych z ewidencji ksi\u0119gowej.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n\n\n\n
                                                        3. W przypadku sfinansowania w cz\u0119\u015bci budowy lokalu kredytem podlega on sp\u0142acie \u0142\u0105cznie z  odsetkami wg zasad okre\u015blonych w umowie o kredyt.<\/li>\n\n\n\n
                                                        4. Wniesione kwoty zaliczkowe i sp\u0142aty kredyt\u00f3w stanowi\u0105 wk\u0142ad budowlany.<\/li>\n\n\n\n
                                                        5. Je\u017celi w wyniku ostatecznego rozliczenia koszt\u00f3w budowy powsta\u0142a r\u00f3\u017cnica pomi\u0119dzy wysoko\u015bci\u0105 wst\u0119pnie ustalonego wk\u0142adu budowlanego a kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowi\u0105zany z tego tytu\u0142u jest cz\u0142onek albo osoba nieb\u0119d\u0105ca cz\u0142onkiem Sp\u00f3\u0142dzielni, kt\u00f3rym w chwili dokonania tego rozliczenia przys\u0142uguje sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                                                          6.  Warto\u015b\u0107 lokali stanowi maj\u0105tek Sp\u00f3\u0142dzielni (zasoby mieszkaniowe).<\/p>\n\n\n\n

                                                          \u00a7 27<\/p>\n\n\n\n

                                                            \n
                                                          1. W przypadku wyga\u015bni\u0119cia sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu mieszkalnego rozliczenie wk\u0142adu budowlanego nast\u0119puje w spos\u00f3b opisany w \u00a716 niniejszego Regulaminu.<\/li>\n\n\n\n
                                                          2. W przypadku zbycia sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu na rzecz os\u00f3b wszystkie raty sp\u0142aty (wk\u0142adu) kredytu i odsetek obci\u0105\u017caj\u0105cych lokal staj\u0105 si\u0119 wymagalne za wyj\u0105tkiem przeniesienia sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu mieszkalnego w drodze darowizny na rzecz os\u00f3b bliskich. W tym wypadku wk\u0142ad budowlany i zobowi\u0105zania z tytu\u0142u sp\u0142aty odsetek i kredyt\u00f3w przechodz\u0105 na nabywc\u0119.<\/li>\n\n\n\n
                                                          3. W przypadku zamiany lokali mieszkalnych Sp\u00f3\u0142dzielni, o kt\u00f3rej mowa w \u00a728 niniejszego Regulaminu, do kt\u00f3rych przys\u0142uguj\u0105 sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawa do lokali, wk\u0142ady budowlane s\u0105 ustalane na dzie\u0144 zamiany lokali odr\u0119bnie dla ka\u017cdego lokalu wg warto\u015bci rynkowej ka\u017cdego lokalu.<\/li>\n\n\n\n
                                                          4. W wypadku modernizacji budynku, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 lokal, cz\u0142onek Sp\u00f3\u0142dzielni jest obowi\u0105zany wnie\u015b\u0107 wk\u0142ad budowlany na sfinansowanie kosztu modernizacji o ile  sfinansowanie takie okre\u015blone zosta\u0142o przez w\u0142a\u015bciwy organ Sp\u00f3\u0142dzielni.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                                                            Zamiana lokali:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                                                            \u00a7 28<\/p>\n\n\n\n

                                                              \n
                                                            1. Sp\u00f3\u0142dzielnia na wniosek cz\u0142onka i w ramach mo\u017cliwo\u015bci mo\u017ce dokona\u0107 zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny.\n
                                                                \n
                                                              1. Zamiana polega na ustanowieniu prawa do innego lokalu mieszkalnego w zamian za pozostawienie do dyspozycji Sp\u00f3\u0142dzielni lokalu dotychczasowego.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                                                                \u00a7 29<\/p>\n\n\n\n

                                                                  \n
                                                                1. Zamiana dokonywana w ramach Sp\u00f3\u0142dzielni pomi\u0119dzy jej cz\u0142onkami lub mi\u0119dzy cz\u0142onkiem Sp\u00f3\u0142dzielni i osob\u0105 posiadaj\u0105c\u0105 lokal stanowi\u0105cy w\u0142asno\u015b\u0107 innego podmiotu wymaga zgody Zarz\u0105du Sp\u00f3\u0142dzielni.<\/li>\n\n\n\n
                                                                2. Sp\u00f3\u0142dzielnia mo\u017ce odm\u00f3wi\u0107 zgody bez podania przyczyny. W szczeg\u00f3lno\u015bci Sp\u00f3\u0142dzielnia mo\u017ce odm\u00f3wi\u0107 zgody na zamian\u0119 lokali gdy cz\u0142onek jest d\u0142u\u017cnikiem Sp\u00f3\u0142dzielni lub gdy Sp\u00f3\u0142dzielnia uzyska informacj\u0119, \u017ce wnioskowana zamiana narazi na szkod\u0119 Sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 lub jej cz\u0142onk\u00f3w. W tym przypadku wnioskodawcom nie przys\u0142uguje \u017cadne roszczenie do Sp\u00f3\u0142dzielni.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

                                                                  \u00a7 30<\/p>\n\n\n\n

                                                                  Zamiana sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu oraz prawa odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu wymaga aktu notarialnego.<\/p>\n\n\n\n

                                                                  \u00a7 31<\/p>\n\n\n\n

                                                                  Za przeprowadzenie zamiany lokali Sp\u00f3\u0142dzielnia pobiera od ka\u017cdej ze stron op\u0142at\u0119 w wys. 15% minimalnego wynagrodzenia za prac\u0119 ustalanego przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

                                                                  \u00a7 32<\/p>\n\n\n\n

                                                                    \n
                                                                  1. Regulamin uchwalono uchwa\u0142\u0105 Rady Nadzorczej Sp\u00f3\u0142dzielni Mieszkaniowej SP\u00d3\u0141DZIELCA nr 2 w dniu 27.04.2021 r. przy wykorzystaniu \u015brodk\u00f3w bezpo\u015bredniego porozumiewania si\u0119 na odleg\u0142o\u015b\u0107 zgodnie z art. 35 Prawa Sp\u00f3\u0142dzielczego.<\/li>\n\n\n\n
                                                                  2.  Regulamin wchodzi w \u017cycie z dniem 27.04.2021 r.<\/li>\n\n\n\n
                                                                  3. Z dniem wej\u015bcia w \u017cycie  niniejszego Regulaminu traci moc obowi\u0105zuj\u0105cy do tego dnia Regulamin rozlicze\u0144 wk\u0142ad\u00f3w mieszkaniowych i budowlanych oraz przenoszenia i ustanawiania odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokali Sp\u00f3\u0142dzielni Mieszkaniowej Sp\u00f3\u0142dzielca we Wroc\u0142awiu z dnia 22.01.2007 r. oraz Regulamin przyjmowania w poczet cz\u0142onk\u00f3w, ustanawiania praw do lokali i dokonywania zamian mieszka\u0144 w Sp\u00f3\u0142dzielni Mieszkaniowej Sp\u00f3\u0142dzielca we Wroc\u0142awiu z dnia 22.01.2007 r.<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                                                                    REGULAMINPRZYJMOWANIA W POCZET CZ\u0141ONK\u00d3W, USTANAWIANIA PRAW DO LOKALI, ROZLICZANIA WK\u0141AD\u00d3W, USTANAWIANIA I PRZENOSZENIA PRAWA W\u0141ASNO\u015aCI LOKALI ORAZ ZAMIANY LOKALI W SP\u00d3\u0141DZIELNI MIESZKANIOWEJ \u201eSP\u00d3\u0141DZIELCA\u201d WE WROC\u0141AWIU Podstawa prawna: Nabycie cz\u0142onkostwa: \u00a7 1 \u00a7 2 \u00a7 3 \u00a7 4 \u00a7 5 Sp\u00f3\u0142dzielnia prowadzi rejestr cz\u0142onk\u00f3w Sp\u00f3\u0142dzielni. \u00a7 6 Ustanie cz\u0142onkostwa reguluje Dzia\u0142 II – Rozdzia\u0142 VI Statutu […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":2,"menu_order":11,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-330","page","type-page","status-publish","hentry"],"blocksy_meta":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sm.spoldzielca.wroclaw.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/330","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sm.spoldzielca.wroclaw.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/sm.spoldzielca.wroclaw.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sm.spoldzielca.wroclaw.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sm.spoldzielca.wroclaw.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=330"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/sm.spoldzielca.wroclaw.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/330\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":368,"href":"https:\/\/sm.spoldzielca.wroclaw.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/330\/revisions\/368"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sm.spoldzielca.wroclaw.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/2"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sm.spoldzielca.wroclaw.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=330"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}