{"id":332,"date":"2026-04-26T15:59:57","date_gmt":"2026-04-26T13:59:57","guid":{"rendered":"https:\/\/sm.spoldzielca.wroclaw.pl\/?page_id=332"},"modified":"2026-04-27T14:19:03","modified_gmt":"2026-04-27T12:19:03","slug":"regulamin-porzadku-domowego-w-s-m-spoldzielca","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/sm.spoldzielca.wroclaw.pl\/?page_id=332","title":{"rendered":"Regulamin porz\u0105dku domowego w S.M. „Sp\u00f3\u0142dzielca”"},"content":{"rendered":"\n

REGULAMIN<\/strong>
PORZ\u0104DKU DOMOWEGO
W SP\u00d3\u0141DZIELNI MIESZKANIOWEJ <\/strong>
„SP\u00d3\u0141DZIELCA” WE WROC\u0141AWIU<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Podstawa prawna:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Ustawa z dnia 15.12.2000 r. o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych (Dz.U.2020.1465 t.j. z dnia 2020.08.27 z p\u00f3\u017an. zm.).<\/li>\n\n\n\n
  2. Ustawa z dnia 16.09.1982 r. Prawo Sp\u00f3\u0142dzielcze (Dz.U.2020.275 t.j. z dnia 2020.02.20 z p\u00f3\u017an. zm.).<\/li>\n\n\n\n
  3. Ustawa z dnia 23.04.1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U.2020.1740 t.j. z dnia 2020.10.08 z p\u00f3\u017an. zm.).<\/li>\n\n\n\n
  4. Ustawa z dnia 24.06.1994 r. o w\u0142asno\u015bci lokali (Dz.U.2020.1910 t.j. z dnia 2020.10.30 z p\u00f3\u017an. zm.).<\/li>\n\n\n\n
  5. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2020 r. poz. 611 z p\u00f3\u017an. zm.).<\/li>\n\n\n\n
  6. Statut Sp\u00f3\u0142dzielni Mieszkaniowej SP\u00d3\u0141DZIELCA.<\/li>\n\n\n\n
  7. PRZEPISY WST\u0118PNE<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    I. PRZEPISY WSAT\u0118PNE<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \u00a7 1<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Postanowienia niniejszego regulaminu maj\u0105 na celu dba\u0142o\u015b\u0107 o lokale oraz o cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne znajduj\u0105ce si\u0119 w budynkach zarz\u0105dzanych przez Sp\u00f3\u0142dzielni\u0119, utrzymanie bezpiecze\u0144stwa, higieny i estetyki budynk\u00f3w oraz ich otoczenia, utrzymanie budynk\u00f3w w nale\u017cytym stanie technicznym, a tak\u017ce dba\u0142o\u015b\u0107 o dobre relacje mi\u0119dzys\u0105siedzkie. Ilekro\u0107 w niniejszym regulaminie jest mowa o:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. U\u017cytkownikach – nale\u017cy przez to rozumie\u0107 cz\u0142onk\u00f3w Sp\u00f3\u0142dzielni, najemc\u00f3w, w\u0142a\u015bcicieli oraz inne osoby posiadaj\u0105ce tytu\u0142 prawny do lokalu oraz osoby z nimi zamieszkuj\u0105ce jak r\u00f3wnie\u017c osoby zamieszkuj\u0105ce w lokalu i nie posiadaj\u0105ce do niego tytu\u0142u prawnego.<\/li>\n\n\n\n
    2. Naprawie – nale\u017cy przez to rozumie\u0107 roboty konserwacyjne, remontowe oraz wymian\u0119 zu\u017cytych lub uszkodzonych element\u00f3w wyposa\u017cenia technicznego wewn\u0105trz lokali.<\/li>\n\n\n\n
    3. Sp\u00f3\u0142dzielni – nale\u017cy przez to rozumie\u0107 Sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 Mieszkaniow\u0105 SP\u00d3\u0141DZIELCA.<\/li>\n\n\n\n
    4. Regulaminie – nale\u017cy przez to rozumie\u0107 Regulamin porz\u0105dku domowego Sp\u00f3\u0142dzielni Mieszkaniowej \u201eSP\u00d3\u0141DZIELCA\u201d.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      \u00a7 <\/strong>2<\/p>\n\n\n\n

        \n
      1. Postanowienia niniejszego regulaminu obowi\u0105zuj\u0105 wszystkich u\u017cytkownik\u00f3w lokali, znajduj\u0105cych si\u0119 w zasobach Sp\u00f3\u0142dzielni jak r\u00f3wnie\u017c administracj\u0119 i Zarz\u0105d Sp\u00f3\u0142dzielni.<\/li>\n\n\n\n
      2. U\u017cytkownicy s\u0105 odpowiedzialni za przestrzeganie regulaminu przez osoby wsp\u00f3lnie z nimi zamieszkuj\u0105ce lub\/i przebywaj\u0105ce.<\/li>\n\n\n\n
      3. Unormowania regulaminu s\u0105 podstaw\u0105 do planowania koszt\u00f3w remont\u00f3w, konserwacji, administrowania, co znajduje odzwierciedlenie w wysoko\u015bci comiesi\u0119cznych op\u0142at czynszowych (eksploatacyjnych).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        II. PRZEPISY W ZAKRESIE UTRZYMANIA W NALE\u017bYTYM STANIE LOKALI
        ORAZ CZ\u0118\u015aCI WSP\u00d3LNYCH NIERUCHOMO\u015aCI<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        \u00a7 <\/strong>3<\/p>\n\n\n\n

          \n
        1. Przej\u0119cie lokalu przez u\u017cytkownika nast\u0119puje w formie protoko\u0142u zdawczo-odbiorczego, podpisanego przez u\u017cytkownika i przedstawiciela Sp\u00f3\u0142dzielni, stwierdzaj\u0105cego faktyczny stan obejmowanego lokalu. Obejmuj\u0105cy lokal winien otrzyma\u0107 od Sp\u00f3\u0142dzielni jeden egzemplarz protoko\u0142u.<\/li>\n\n\n\n
        2. Sp\u00f3\u0142dzielczy budynek jako dobro spo\u0142eczne winien by\u0107 przedmiotem troskliwej opieki wszystkich jego u\u017cytkownik\u00f3w w ich w\u0142asnym interesie.<\/li>\n\n\n\n
        3. Lokal mieszkalny mo\u017ce by\u0107 u\u017cytkowany wy\u0142\u0105cznie na cele mieszkalne, ewentualnie na wykonywanie takiego zawodu, kt\u00f3ry nie utrudnia zamieszkania s\u0105siadom, nie zagra\u017ca bezpiecze\u0144stwu i higienie i nie zak\u0142\u00f3ca spokoju. Prowadzenie w lokalu mieszkalnym przedsi\u0119biorstwa przemys\u0142owego, handlowego lub rzemios\u0142a, bez zgody Zarz\u0105du Sp\u00f3\u0142dzielni jest zabronione.<\/li>\n\n\n\n
        4. Podnajmowanie cz\u0119\u015bci lub ca\u0142o\u015bci lokalu u\u017cytkowego przez u\u017cytkownik\u00f3w wymaga wcze\u015bniejszej zgody Zarz\u0105du Sp\u00f3\u0142dzielni. Zarz\u0105d nie mo\u017ce wyda\u0107 zgody na podnajem w przypadku zalegania przez u\u017cytkownika z p\u0142atno\u015bciami wobec Sp\u00f3\u0142dzielni, lub w przypadku innych powa\u017cnych zastrze\u017ce\u0144 maj\u0105cych na uwadze ochron\u0119 interes\u00f3w Sp\u00f3\u0142dzielni.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

          \u00a7 <\/strong>4<\/p>\n\n\n\n

            \n
          1. Zabrania si\u0119:\n
              \n
            1. dokonywania w lokalach, bez zgody Zarz\u0105du, wszelkich zmian konstrukcyjnych lokali oraz przer\u00f3bek instalacji wewn\u0105trz lokali,<\/li>\n\n\n\n
            2. przechowywania na strychach, klatkach schodowych, korytarzach, korytarzach piwnicznych, w przej\u015bciach, boksach na w\u00f3zki dzieci\u0119ce i komorach technicznych materia\u0142\u00f3w \u0142atwopalnych, mebli oraz innych przedmiot\u00f3w wielkogabarytowych, ustawiania rower\u00f3w, motocykli i motorower\u00f3w, skrzy\u0144 itp. przedmiot\u00f3w utrudniaj\u0105cych swobodne przej\u015bcie na wypadek po\u017caru,<\/li>\n\n\n\n
            3. samowolnego wchodzenia na dach budynku oraz instalowania anten telewizyjnych i radiowych bez zgody Sp\u00f3\u0142dzielni,<\/li>\n\n\n\n
            4. wyrzucania przez okno jakichkolwiek \u015bmieci, niedopa\u0142k\u00f3w, po\u017cywienia itp.,<\/li>\n\n\n\n
            5. trzepania dywan\u00f3w, po\u015bcieli, ubra\u0144 itp. na balkonach, loggiach, na klatkach schodowych, w oknach,<\/li>\n\n\n\n
            6. przechowywania na balkonach i loggiach przedmiot\u00f3w szpec\u0105cych wygl\u0105d nieruchomo\u015bci,<\/li>\n\n\n\n
            7. wrzucania do muszli klozetowych popio\u0142u, \u015bmieci, ko\u015bci, szmat, odpadk\u00f3w higienicznych oraz innych przedmiot\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0105 doprowadzi\u0107 do awarii instalacji wodno-kanalizacyj nej,<\/li>\n\n\n\n
            8. wyk\u0142adania na parapetach okien i balkonach po\u017cywienia dla ptak\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n
            9. wyk\u0142adania po\u017cywienia dla kot\u00f3w w piwnicach i na okienkach piwnicznych,<\/li>\n\n\n\n
            10. dokonywania jakichkolwiek przer\u00f3bek instalacji, zak\u0142adania instalacji i urz\u0105dze\u0144 wodno-kanalizacyjnych bez zgody Zarz\u0105du Sp\u00f3\u0142dzielni,<\/li>\n\n\n\n
            11. prania oraz suszenia odzie\u017cy w miejscach do tego nieprzeznaczonych,<\/li>\n\n\n\n
            12. wszelkich manipulacji przy urz\u0105dzeniach instalacji \u015bwietlnej i si\u0142y poza lokalem, tj. na klatce schodowej i w piwnicy (po\u0142\u0105czenie faz itp.),<\/li>\n\n\n\n
            13. regulacji zawor\u00f3w centralnego ogrzewania po\u0142o\u017conych poza lokalem,<\/li>\n\n\n\n
            14. manipulacji przy urz\u0105dzeniach d\u017awigowych i hydroforowych bez wzgl\u0119du na przyczyn\u0119,<\/li>\n\n\n\n
            15. niszczenia klatek schodowych, por\u0119czy, korytarzy, d\u017awig\u00f3w osobowych, okienek piwnicznych, zrywanie instalacji elektrycznej, piorunochronowej, domofonowej oraz osprz\u0119tu tych instalacji.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n\n\n\n
            16. Zarz\u0105d Sp\u00f3\u0142dzielni mo\u017ce wyda\u0107 zgod\u0119 na zmiany i przer\u00f3bki, konserwacj\u0119 lub remont w lokalu zajmowanym przez u\u017cytkownika, dokonywane w celu polepszania jego standardu.<\/li>\n\n\n\n
            17. Skrzynki na kwiaty, doniczki itp. umieszczone na parapetach okien i na balkonach powinny by\u0107 nale\u017cycie zabezpieczone przed wypadni\u0119ciem. Podlewanie kwiat\u00f3w powinno odbywa\u0107 si\u0119 z umiarem, tak aby strugi wody nie tworzy\u0142y zaciek\u00f3w.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

              III. ZAKRES OBOWI\u0104ZK\u00d3W SP\u00d3\u0141DZIELNI<\/strong><\/p>\n\n\n\n

              \u00a7 <\/strong>5<\/p>\n\n\n\n

              W ramach pobieranych op\u0142at za u\u017cywanie lokali, Sp\u00f3\u0142dzielnia zobowi\u0105zana jest prowadzi\u0107 dzia\u0142ania w celu zapewnienia:<\/p>\n\n\n\n

                \n
              1. w zakresie eksploatacji i remont\u00f3w zasob\u00f3w mieszkaniowych:\n